1、中国广东省广州市 南沙自贸区产业园项目融资可行性研究报告 中国广东省广州市 南沙自贸区产业园项目融资可行性研究报告 2017 年 1 月 项 目项 目 融 资融 资 可 行 性 研 究 报 告可 行 性 研 究 报 告 项目名称：项目名称： 广州市南沙自贸区产业园项目融资可行性研究报告 评估方：评估方： 深圳市戴德梁行土地房地产评估有限公司 报告作业日期：报告作业日期： 二一七年一月五日至二一七年一月十六日 估价报告档号：估价报告档号： A/GZ/1701/2014/ZGH 中國深圳市福田區中心四路 1 號嘉裡建設廣場 2 座 18 樓 邮编 518048 電話電話: : + 86 755 22、151 8000 傳真傳真: : + 86 755 8246 3610 注冊公司名稱 : 深圳市戴德梁行土地房地產評估有限公司 18/F, Tower 2, Kerry Plaza, No. 1 Zhongxinsi Road, Futian District, ShenZhen 518048, China Tel: Tel: +86755 2151 8000 Fax: Fax: +86 755 82463610 深圳市福中达投资控股有限公司深圳市福中达投资控股有限公司： 承蒙贵司委托，我司对广州市南沙自贸区产业园项目进行可行性研究。我司经过实地勘察，并查询、收集咨询所需的相关资料，遵循必要的3、程序与原则，选用科学合理的方法，对该项目进行分析与测算，详见报告正文。 需要特别说明的是，本项目位于广州南沙出口加工区二期的 2 宗一类工业用地，地块一国有土地使用权证（穗府国用（2014）第 04100018 号）用地面积为 69554 ；地块二国有土地使用权证 （穗府国用（2014）第 04100019 号）用地面积为 88819 ，该用地拟用于建设 GEC 产业园项目， 目前尚未办理 建设工程规划许可证 、 建筑工程施工许可证 ，用地及建设手续尚不完善，规划指标仍未经政府审批最终确定。 本次可行性研究假定项目整体规划设计符合广州市政府有关部门要求，可正常办理相关用地及建设手续，委托方按计划如期开发并销售。我们的分析是基于委托方提供之初步规划功能指标、项目获得成本及目前广州市房地产市场情况，结合二十余年来我们的专业实践以及对项目周围相关物业认真细致的调查研究而完成的。 由于时间与资料的