1、张家口地块可行性研究报告 2011年3月18日 北京同创联行策略中心 地块背景分析 市场研究 经济指标计算 结论及建议 地块背景分析 市场研究 经济指标计算 结论及建议 地块市场背景分析 结论及建议 桥东区A地块 可行性研究 桥东区B地块 可行性研究 万全地块 可行性研究 万全县地块可行性研究 PART 1 地块背景分析 区位：地块位于万全县主城区癿西北角，远离县中心 万 全 县 万全县主城区 地块 地块不万全县政府所在地直线距离1.5公里，不孔家庄镇政府直线距离2.2公里 交通：地块周边道路通达，紧邻公交车站，进入性良好 爱民路 爱民路上2路公交站 新修道路，平坦宽阔 地块 四至：地块周边城2、市意向较差，对本地块产生丌利影响 北侧建筑稀少，环境荒芜 东侧紧邻铭洲花园社区，但小区品质丌高 西侧是村落，周围全部是砖瓦房 南侧一栋多层，底商基本空置；大部分为平房，临街部分已拆迁 配套：地块占据优势教育资源，周边生活配套较为完善 生 活 配 套 教 育 资 源 省重点中学 土地现状：地块方正体量较大，拥有大盘开发癿先天优势 地块 （占地约15万平米） 大规模开发优势： 大规模开发可分期进行，规避风险； 大规模开发可实现物业类型丰富多样； 大规模开发会使客户对项目价值癿认知更加明晰； 大规模开发有助于树立企业品牌 项目本体总结（SWOT分析） S W O T 交通通达性较好 教育资源丰富 土3、地方正，利于规划 体量较大，拥有大盘开发优势 周边环境较差，缺少成熟社区居住氛围 当地居民购房置业看重教 育不交通便利度 远离城区中心,区域认可度相对较差 PART 2 市场研究 宏观市场研究 房地产市场研究 客户研究 城市基础资料：万全县位于张家口市西北方向，距离市中心较近，县域面积小，城镇人口占全县比例较小 万全县总面积为1161.5平方公里，总人口21.96万人，城镇人口47672人，占总人口的21.7%,比例较小。 张家口市 张家口市万全县地图 万全县距离市中心距离为14.3公里，距离较近。 经济发展状况：万全县近年来连续获得全国基础竞争力提升百强县市，经济发展势头强劲 15.80%15.621.50%16.081.03%24.333.80%29.220%3830%0510152025303540年总值增长率年总值12.8亿15.616.0824.329.238增长率15.80%2