1、惠民商业街团结酒店 前期市场分析及运营建议二零一三年十月二十四日前沿： 考虑到此次甲方拟投资的酒店，在物业区位、交通动线、物业形式、租赁年限以及要求收益回报的时段，综合周边区域经济构成、竞品项目特点、潜在客户需求等形成此次分析报告。 旨在通过客观的数据和市场反应为投资方提供强有力的参考依据，最终为投资方提供客观可行的投资预期建议；第一部分：区域环境解读；第二部分：项目本体分析；第三部分：周边竞品分析；第四部分：项目定位及投资收益建议；第五部分：酒店运营及管理建议；第一部分：区域环境解读；1、城北发展及经济产业构成；2、项目周边商圈分析；3、区域内酒店布局分析； 就北郊各种业态在全部业态所占比重2、来看，餐饮和金融机构所占比重较高，分别为23.89%和17.45%几乎占到了一半，目前有建设银行，工行，西安银行，农行，招商银行的等， 休闲娱乐场所，超市，酒店，物流中心所占比例也较高，加起来占到了一半还多，目前有奥斯卡影院，人人乐，华润万家，沃尔玛等大型超市，还有如家汉庭酒店。 而便利店，百货 鞋类，及其他服务性的业态则较少，加起来所占比重居然不到10%，发展潜力巨大。1、城北发展及经济产业构成浅析北郊的客户按消费水平，来源大致可以分为四类； 包括政府部门和国营企业职工，陕北的置业者和投资客，本地住户，私营企业主和职工。 随着市政府的北迁，市政府的很多公务员选择就近安家，主要消费也是在这一区3、域，还有其他一些部门，国企像长庆集团，延长石油，他们的消费水平绝非一般。陕北的客户能到这里来投资的大部分是有钱人，消费能力更是绝非寻常。 再就是本地的原住居民，他们大都是原来周围的农民，虽人文化层次不高，但由于拆迁补贴，每户大都有三套以上的住房，甚至更多，每月光房租收入就很多，缴费能力更不会差。 私营企业主的收人很客观，消费能力也很强，但普通职工的消费能力有限，在就是赶毕业的学生消费能力不强，但随着和可口可乐康师傅等大型的企业来北郊落回，相信普通职工的消费能力也会不断上升。 总的来说，北郊的整个客户消费能力还是偏中上的，尤其是政府部门和国企职工，作为未来新的城市中心，蕴藏着巨大的消费潜力！ 1、城北发展及经济产业构成浅析一、优势（1）道路交通 北郊地处北城墙以北，北有大学城，东临大型居住区和新筑港务区，区内七横十一纵交通网现在已经形成，西安地铁2号线也将于2011年建成通车可以说是四通发达