1、五金机电汽配城可行性报告五金机电汽配城可行性报告年5月月城市篇4123商业地产发展的新契机，其前景如下：商业地产发展的新契机，其前景如下：资金会发生比较大的扭转，过去资金炒住宅，现在政策收紧，会有一部分资金流入商业地产前几年住宅市场快速发展，住宅市场的快速提升是商业地产发展的基础。只要是住宅发展快的地方，商业地产也会随之快速增长。 “商住倒挂”现象减轻，热钱开始流向商业地产。 住宅政策从紧，楼市受到遏制，商业地产发展出现新契机。宏观楼市解读兴化城市概况城市区位兴化，位于江苏省中部、里下河腹地，地处扬州、泰州、南通、盐城经济发展区中心，属长江三角洲经济圈，是全国著名的商品粮、水产品生产与集散基地2、，是一座新兴的旅游城市。东邻大丰、东台，南接姜堰、泰州，西与高邮、宝应毗邻，北与盐城隔界河相望。全市总面积2393.35平方千米，境内东西、南北最大宽度各约55千米，位居泰州市第一，江苏省第六。水土资源得天独厚，生态环境十分优越，陆地、水域分别占全市总面积的73%和27%，人口156万人，行政区划调整后辖28个镇、6个乡、1个省级开发区。市场规律显示，兴化房地产市场即将迈入快速发展阶段房地产发展基本规律揭示：城市人均GDP数值达到3000美元之前，其房地产市场基本处于初步起步阶段，市场发展速度慢但市场前景较好；人均GDP超过3000美元之后，房地产市场发展将呈快速成长态势；人均GDP数值达到83、000美元后，房地产发展将趋于平稳，市场空间接近饱和状态。统计数据显示，2011年兴化市人均生产总值已超过4000美元，房地产市场即将迎来发展的黄金期。30003000美元美元80008000美元美元初级起步阶段初级起步阶段快速成长阶段快速成长阶段成熟稳定阶段成熟稳定阶段兴化城市概况经济状况消费结构不断升级，享受型消费成为新方向按照国际惯例，在人均GDP迈上1000美元后，必然引起消费结构升级。居民消费向发展型、享受型发展，消费周期越来越短、折旧越来越快、档次越来越高。2005年开始，兴化居民消费结构升级明显，房地产等享受性物业消费能力和需求大幅上升。恩格尔系数，指消费支出中食品支出的比例，是衡量居民生活水平高低的国际通用指标，一般随居民家庭收入和生活水平的提高而下降。恩格尔系数低于50即开始进入小康生活，30至40生活富裕，低于30为最富裕。兴化城市恩格尔系数已低于40%，居民