1、半山枫景半山枫景项目可行性研究报告项目可行性研究报告江西金顺房地产开发有限责任公江西金顺房地产开发有限责任公司司前言2012010 0年年江西金顺房地产开发有限公司江西金顺房地产开发有限公司对对半山枫半山枫景景项目专门成立了项目研究小组项目专门成立了项目研究小组， 组织专业人员对项组织专业人员对项目开发进行了投资可行性研究分析目开发进行了投资可行性研究分析， 在市场方面作了在市场方面作了较为详尽的调查与研究，按照公认的标准进行了评较为详尽的调查与研究，按照公认的标准进行了评估估，通过严谨通过严谨、细致的分析与计算细致的分析与计算，我们认为半山枫我们认为半山枫景项目开发具有良好的市场前景与较理想2、的投资收景项目开发具有良好的市场前景与较理想的投资收益回报。益回报。目录第一章第一章项目概况项目概况.4第二章第二章项目投资环境项目投资环境.11第三章、项目分析第三章、项目分析.41一、区域市场状况. 41二、营销分析. 50第四章、第四章、项目开发销售时间计划项目开发销售时间计划.60第五章、项目经济效益预测第五章、项目经济效益预测.61投资概算（每平方米建筑面积摊入成本）. 62第六章、项目投资来源及筹措方式第六章、项目投资来源及筹措方式.64一、资金来源及筹措计划：. 64二、销售收入. 65三、项目收益预测. 65四风险分析. 66五资金回笼计划. 66第七章第七章经济社会环境效益评3、价经济社会环境效益评价.66一、经济效益评价. 67二、社会效益评价. 67三环境效益评价. 67第八章第八章其它应着重说明情况其它应着重说明情况.68第九章第九章综合评价综合评价.69第一章项目概况一、建设条件一、建设条件本项目位于南昌市湾里区磨盘山北路 18 号，总用地面积 20360 平方米，地块呈不规则形，小区主要入口设于基地西面，小区交通方便，周边配套设施齐全，拟在上述地块兴建具有高质量商业居住、综合性居住小区。1、项目坚持“自然生态化”原则，体现“以人为本”的理念、强调“人与自然的和谐统一” ，营造小区居民具有十分强烈的认同感与归宿感的居住空间场所。“自然生态” 原则是指尽量利用自然地形地势优势，多运用自然材料，加强住宅节能设计，减少建设过程中三废的产生。 在基础设施的配套与室外环境的营造过程中，也要注意施工方法与建设原则，加强对基地原生条件的保护与利用。“以人为本”理念是从“