1、*广场项目广场项目可可行行性性研研究究报报告告二二 0 0 一一年五月一一年五月目目录录一、总论1.1 项目名称1.2 拟 建 地1.3 开发单位及项目负责人1.4 承建开发单位简介1.5 编制的依据及范围1.6 研究结论二、城市概况及建设条件2.1 城市简况2.2 自然条件气象地形地貌地层地质构造与区域地壳稳定性工程地质条件水文2.3社会条件供水方便电力有充裕保障三、项目建设的背景及必要性3.1 项目建设的背景3.2 项目建设的必要性房地产业已成为国民经济增长的支柱产业。人口城镇化,扩大了市场消费需求。旧城改造是“民心工程” 、 “德政工程” 。3.2.4 项目建设将配合怀化作为五省市边区中2、心城市发展远景规划,推动怀化城市化进程四、怀化房地产的现状及市场趋势预测4.1 总体现状:发展的跨度性表征明显土地购置和开发面积呈双向大幅增加态势银行贷款推动房市走强,民间资本作用明显住房结构日趋合理,房价持续上涨4.2 怀化市房地产市场区域对比分析4.3 怀化商业市场调查4.4 总体市场趋势预测住宅消费趋势预测怀化市商业的发展趋势分析五、项目的 SWOT 分析5.1 优势分析 S5.2 劣势分析 W5.3 市场机会分析5.4 市场威胁点 T5.5 竞争对手分析六、消费群体分析6.1 置业客户特征6.2 消费群体定位购买行为类型分析:消费群体类型分析:6.3 项目开发战略定位市场定位6.3.23、 周期定位6.3.3 价格定位6.3.4 营销定位6.3.5 管理定位七、总体方案设计7.1 环境特征7.2 总体规划原则7.3 总体布局7.4土建7.4.1建筑类型及平面设计7.4.2建筑造型及立面设计7.4.3建筑剖面设计7.4.4配套设施7.4.5结构设计7.5给排水7.5.1给水。7.5.2排水7.6电气设计7.7弱电7.8主要技术经济指标八、环境保护及节能8.1 环境现状8.2 主要污染源和主要污染物8.3 垃圾、废水处理8.4 绿化8.5 环保新材料、新技术九、物业管理及组织机构9.1 物业管理9.2 安全设施9.3 组织机构十、项目开发步骤方案及项目实施保障10.1 开发建设实施步骤10.2 项目开发方案10.3 房地产业项目资本运营特点十一、投资估算与资金筹措11.1 投资估算11.1.1 编制依据11.1.2 投资估算11.2 资金筹措十二、经济评价132.1.财务评价1