顺德区房屋建筑工程质量保证保险方案【13页】.doc-地产文库

顺德区房屋建筑工程质量保证保险方案【13页】.doc

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上传人：故事编号：312297 2022-03-15 13页 37KB

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1、顺德区房屋建筑工程质量保证保险方案（初稿）顺德区房屋建筑工程质量保证保险方案（初稿）一、背景资料一、背景资料随着我区的经济发展，房地产业日益蓬勃，发展商的融资渠道进一步放宽，由于各房屋建筑、楼盘的股东构成和出资比例不同，故现时建筑开发商为了方便管理，均根据各工程项目的实际情况，就工程项目成立具有独立法人资格的股份有限公司，该公司只为单一工程项目而设立，当工程项目完工并完成销售后，一般交予物业管理公司进行日常管理，此时该公司基本已完成了其使命。随着房地产业的发展，这种情况将越来越多，越来越普遍。现时已有部分开发商向工商管理部门和区建设局提出注销申请，但鉴于国家颁布的建筑法和其他2、相关法律法规对房屋建筑实际质量保修制度，区相关管理部门均不批准上述公司的注销申请，例如： 1、建筑法第六十二条规定： “建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。 ” 2、建筑法第八十条规定： “在建筑物的合理使用寿命内，因建筑工程质量不合格受到损害的，有权向责任者要求赔偿。 ” 3、建设工程质量管理条例第三十九条规定： “建设3、工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。 ” 4、建筑工程质量管理条例第四十条规定： “在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年；（三）供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2 年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 ” 按现时司法制度的规定，建筑开发商、施工单位、监理、设计者之间对建筑的质量保修责任负有连带法律责任关系，当发生质量保修方面的法律纠纷时，一般是先由建

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