1、一、总一、总论论1 1项目建设背景项目建设背景南方南方 A A 市市 B B 房地产开发公司开发的房地产开发公司开发的“9898 佳园住宅小区佳园住宅小区” ，以高品质，以高品质的开发建设，优美的居住环境和一流的物业管理为的开发建设，优美的居住环境和一流的物业管理为 A A 市住宅小区树立了良市住宅小区树立了良好的形象好的形象， 受到市民的广泛好评受到市民的广泛好评。 为满足为满足 A A 市城市居民市城市居民 2121 世纪新的住房要世纪新的住房要求，创建新型城市住宅小区，该公司经过全面认真的市场调研，对项目区求，创建新型城市住宅小区，该公司经过全面认真的市场调研，对项目区位环境进行反复的分2、析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择位环境进行反复的分析比较，根据自前房地产市场现状与发展趋势，选择靠近靠近 c c 民族园民族园，与与“9898 佳园住宅小区佳园住宅小区”相连的现相连的现 A A 市市 b b 厂区内厂区内，开发中高开发中高档档佳园二期佳园二期”住宅住宅，与与“佳园一期佳园一期”连成连成片片，建设继建设继“9898 佳园住宅小佳园住宅小区区”之后又一个高品质住宅小区。佳园一期销售已基本结束，该公司和佳之后又一个高品质住宅小区。佳园一期销售已基本结束，该公司和佳园小区良好的形象普遍得到园小区良好的形象普遍得到 A A 市市民和政府的认可，由于市市民和政府的认可，由于3、“佳园二期佳园二期”与与9898 佳园仅一墙之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。佳园仅一墙之隔，这为本项目的开发带来不可多得的商机。根据根据 A A 市城市规划发展需要以及白龙路片区控制性规划要求市城市规划发展需要以及白龙路片区控制性规划要求， B B 房地产房地产开发公司已同开发公司已同 A A 市市 b b 厂以定点拆迁的方式达成协议，获得该厂厂以定点拆迁的方式达成协议，获得该厂 33333333335 5平方米生产用地。开发建设用地及土地用途性质的变更手续由平方米生产用地。开发建设用地及土地用途性质的变更手续由 A A 市土地管市土地管理局和市规划局办理理局和市规划局办理。 根据城市规划和该市对产业结构调整的有关要求根据城市规划和该市对产业结构调整的有关要求， A A市市 D D 厂搬迁至高新技术开发区内。厂搬迁至高新技术开发区内。该项目初步方案设计已经完成该项目初步方案设计已