1、韶关市武江区群康路韶关市武江区群康路地块项目地块项目可可行行性性报报告告广州鸿兴地产顾问有限公司广州鸿兴地产顾问有限公司二零一一年九月二零一一年九月目目 录录第一部分：项目概况第一部分：项目概况.1 11.11.1 宗地位置宗地位置.1 11.21.2 宗地现状宗地现状.2 21.31.3 项目周边配套项目周边配套.4 41.41.4 项目规划控制要点项目规划控制要点.8 81.51.5 项目地块综合评判项目地块综合评判.8 8第二部分第二部分市场分析市场分析.10102.12.1 韶关市社会经济发展概况韶关市社会经济发展概况.10102.22.2 韶关市房地产市场分析韶关市房地产市场分析.12、5152.32.3 区域住宅市场成长状况区域住宅市场成长状况.29292.42.4 区域市场目标客层研究区域市场目标客层研究.4545第三部分：项目定位第三部分：项目定位.48483.13.1 项目定位项目定位.48483.23.2 项目产品建议项目产品建议.5454第四部分：项目开发第四部分：项目开发.68684.14.1 开发时序建议开发时序建议.68684.24.2 价格定位价格定位.7070第五部分：投资收益分析第五部分：投资收益分析.73735.15.1 项目成本预测项目成本预测.73735.25.2 项目资金筹措计划项目资金筹措计划.77775.35.3 项目开发财务评价项目开发财3、务评价.78785.45.4 项目敏感性分析项目敏感性分析.79795.55.5 项目现金流量与动态盈利分析项目现金流量与动态盈利分析.81815.65.6 项目资金来源与运用表分析项目资金来源与运用表分析.82821第一部分：项目概况第一部分：项目概况1.11.1 宗地位置宗地位置2小结：小结：由图直观可见1、项目位于韶关武江区群康路，紧邻新华北路、工业路，周边路网完善，可轻易通达市内各区，到高铁武广站、市汽车站、火车站、京珠高速、韶赣高速等交通重要枢纽仅需十多分钟的车程，交通优势明显。2、项目周边新旧楼盘众多，居住、商业氛围较好，项目距西河体育中心、西河全民健身广场、世纪购物广场、中环购物广场、红星美居中心等知名商场仅五分钟车程，人气较旺，是韶关市民日常工作、居住、活动、社交的中心，区域知名度较高。3、项目周边各项配套十分完善，学校、医院、超市、菜市场、酒店以及各类型娱乐、餐饮店等近在