1、雅森建材市场项目雅森建材市场项目可行性研究报告目录第一章总论第一章总论.2第二章项目投资环境及市场分析第二章项目投资环境及市场分析.10第三章项目发展研究第三章项目发展研究.25第四章效益及风险分析第四章效益及风险分析.40第五章研究结论及建议第五章研究结论及建议.50第一章总论一项目背景1.1项目名称因项目目前尚未正式命名，在合作文件及日常各类交通沟通中，暂以“某某项目”代表该项目。以下简称“本项目”。1.2项目开发背景XX某某项目位于莲花县路口镇，属雅森竹木工艺制品有限公司用地。宗地面积约10000平方米，地块平整，地形较为规则，临街面长。该地块土地年限达50年，作为招商引资项目，该地块开2、发也获得政府的大力支持，将获得开发政策性优惠。1.3可行性研究报告编制目的（1） 在对项目开发经营环境进行详细分析的基础上， 结合项目所处的区位环境，对该地块价值进行合理的评估。（2）对项目可行性与开发经营提出初步意见，并对项目的规划设计，功能分区等提出相应的建议。（3）结合地块目前的状况和特点，探索项目开发方案在经济效益、社会效益、环境效益方面的可行性。（4）对项目开发进行投资分析和风险分析。（5）对项目决策及其实施提出优化建议。1.4可行性研究报告编制依据（1）国家建设部及湖南省颁布的与房地产相关法律与政策；（2） 中华人民共和国城市规划法（3） 中华人民共和国城市房地产管理法（4）萍乡市3、房地产相关法律政策与文件；（5）莲花县的招商引资政策；（6）本项目的详细规划控制原则；（7） 现场勘察和XX市房地产市场综合调研所得资料；（8） XX市当前的建安成本、各项配套费用及其他规费收费标准；（9）某某地产顾问机构所积累的专业市场项目操盘经验价值二项目概况2.1地块位置本项目地块位于XX市XX路与XX路交汇处，距XX山市民休闲广场约800米，对面为XX市建材市场，周边主要的建筑物业形态为居民、单位用房；200米半径内目前以“街铺”商业经营为主，经营范围涉及建材、食杂零售、批发、餐饮、休闲等其他行业。四至范围：东向：XX路西向：XX院南向：XX路北向：XX2.2地块规模与开发目标本项目宗地面积共4044平方米， 按政府要求临XX路处退让红线3.63米， 实际用地面积约3898平方米。项目拟建成地上共七层、总建筑面积在1.8万平米左右的商住楼，其中裙楼商业部分为三层，单层建筑面积在36