1、华凯华凯-南燕湾南燕湾建设项目可行性研究报告建设项目可行性研究报告目目录录第一章第一章总总论论.- 1 -第二章第二章项目建设背景和必要性项目建设背景和必要性.- 6 -第三章第三章市场分析市场分析. - 14 -第四章第四章建设规模和建设内容建设规模和建设内容.- 20 -第五章第五章项目地点与建设条件项目地点与建设条件.- 21 -第六章第六章工程技术方案工程技术方案.- 22 -第七章第七章公用工程公用工程. - 28 -第八章第八章消防工程消防工程. - 34 -第九章第九章环境保护环境保护. - 38 -第十章第十章节能节能.- 42 -第十一章第十一章项目实施计划和进度表项目实施计2、划和进度表.- 45 -第十二章第十二章组织机构和劳动定员组织机构和劳动定员.- 45 -第十三章第十三章投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.- 46 -第十四章第十四章 财务评价财务评价. - 46 -第一章第一章总总论论1.1 项目名称项目名称华凯南燕湾。1.2 项目建设单位项目建设单位万宁华凯置业有限公司。1.3 项目建设地点项目建设地点项目建设地点位于万宁市礼纪镇南燕湾地块， 用地证号为万国用2010 第 106001 号地块、 万国用 2010 第 106002 号地块， 总面积 332963平方米。本项目用地面积为 332963 平方米，用地性质为商服用地，容积率0.3，建筑密度3、20%，绿地率50%，建筑限高15m。对外交通联系十分便捷，具备建造万宁市高档次旅游项目的条件。1.5 项目定位项目定位项目区拥有较为优美的热带自然景观，利用自身区位优势条件，在海南省建设“国际旅游岛”的背景和机遇条件下，结合海南省旅游业的良好发展势头，打造海南休闲旅游度假居住区，建造一座具有热带休闲风情浓郁的高水平的居住区。1.6 项目建设规模及内容项目建设规模及内容本项目拟建设 330 栋独立别墅， 建筑面积为 78000m2； 1 栋会所，建筑面积为 4000m2，1 栋悬崖酒店，建筑面积为 18000m2，总建筑面积 100000m2。同时配套建设地面植草式停车位 200 个（建设面积 2000m2） ，绿化工程（绿化面积 150000m2） 、入口广场工程（面积 1000m2） 、小区道路工程（面积 30000m2） 、室外消防工程、给排水、供配电工程、建筑小品、垃圾收集站、大门