1、XXXX 中心区地块项目竞拍中心区地块项目竞拍可行性研究报告可行性研究报告目目录录第 1 章、项目概况.41、拍卖地块位置.42、项目周边地块分析.43、地块主要经济技术指标.64、XX 中心区政府投资项目情况介绍.7第 2 章、XX 区房地产市场分析.82.1、XX 区区域概况.82.2、XX 区房地产市场概况.92.3、XX 区房地产发展趋势分析.11第 3 章、中心区周边楼盘综合分析.121、中心区周边楼盘市场调研.132、中心区周边楼盘分析.133、片区市场供需分析.164、市场竞争分析.165、片区外销前景分析.17第 4 章、项目 SWOT 分析.201、项目优势. 202、项目劣2、势. 223、项目机会. 234、项目威胁. 24第 5 章、项目定位.255.1、住宅市场定位.255.2、商业市场分析及定位.30第 6 章、项目开发计划.35第 7 章、项目竞投分析.361、基本假设. 362、地价测算. 363、竞拍价格分析.38第 8 章、敏感性分析.401、建安成本变化对利润率的变化.402、售价变化对利润率的变化.403、销售率变化对利润率的变化.40第 9 章、风险分析.411、项目配套风险.412、片区人气风险.413、市场竞争风险.414、资金压力风险.415、其他风险 . 41第 10 章、竞争对手分析 .43第 11 章、结论. 44第第 1 章、项章3、项 目目 概概 况况摘要：摘要：本章简要介绍了拟拍卖地块的位置、主要的经济技术指标，以及项目周边地块的规划情况，同时介绍了 XX 中心区政府投资项目的开发进展情况。1 1、拍卖地块位置、拍卖地块位置本月 26 日拟拍卖地块位于深圳市 XX 新中心区第 17、18、19 区，该地块被创业路、新安六路、兴华路、裕安西路、罗田路所围合。考虑到地块规模较大以及容积率等因素，政府将该地皮分成两幅地块拍卖，宗地号分别为 A0010119 和 A0010120（其中：A001-0119：用途为商住混合用地，土地面积 83329.4 平方米，可建设总建筑面积为 257660 平方米；A0010120：占地面积为 183825.01 平米，容积率为 2.6，建筑面积为 478000 平米，其中住宅面积450000 平米，商业面积 10000 平米，车位 3850 个）。本次拍卖地块属于政府填海所造之地，截