1、南昌市经济技术开发区清华科技园商住用地项目可行性研究报告二二 O O 一一年一月十四日一一年一月十四日目目录录第一章项目概况（3）第二章项目背景（6）第三章房地产市场分析（11）第四章价格定位（17）第五章场址主要建设条件（22）第六章节能节水（24）第七章环境影响评价（26）第八章质量保证体系及工程招投标方案（30）第九章投资估算（33）第十章财务评价（35）附件及附图附件及附图第一章第一章项目概况项目概况一一、项目名称项目名称：南昌市经济技术开发区清华科技园商住用地地块可行性研究报告二二、建设地址建设地址：南昌市经济技术开发区枫林西大街以南、桂苑大道以东、昌九高速以西三三、地块概况地块概况2、该地块位于南昌经济技术开发区，属于南昌市副中心区域、昌北板块。地块北临枫林大道，西至桂苑路，周边配套完善，交通发达。临近超市：财大购物广场、正元购物广场、乐买家购物广场等；教育配套：昌北二小、财大附中、昌北一中；江西师范科技学院、江西财大枫林校区、东华理工大学、南昌理工学院;商业配套：临近“枫庐新天地”昌北商业中心；银行：南昌银行、中国银行、中国农业银行、建设银行、中国邮政储蓄、洪都农村商业银行；通讯：中国移动、中国电信、联通；餐饮：红宝石酒店、菜肴故事、金玉满堂酒店、新金福缘大酒店；医院：南昌经开区医院、蛟桥医院、南昌同济医院昌北分院。项目交通便利，多路公交车直达老城区。232、211、303、4、517 路至昌北管委会；213 路、214 路至环球公园下车，步行 5 分钟；另有 124、223、240路等直达下罗站后步行 5 分钟。总面积约 143334.05 （合 215 亩） 。地块位置图：四四、建设期限：、建设期限：预计 3 年；五五、主要技术经济指标、主要技术经济指标（1）宗地面积：143334.05 （合 215 亩） ；（2）土地用途：商业、旅馆业、办公、居住用地；（3）容积率2.8建筑密度35%绿地率25%；（4）主出入口方位：枫林西大街（5）建筑退让：枫林西大街15 米，昌九高速30 米，青岚水渠30米；（6）机动车位：住宅：套型建筑面积144M2：1.2 车位/户；90M2住宅套型建筑面积144M2：1.0 车位/户；住宅套型建筑面积90M2：0.8 车位/户；商业：普通商业（3000M2） ：0.6 车位/100M2；大型商业（3000M2） ：1.0 车位