1、目录目录第一章第一章总总论论一、项目概况.3二、项目业主简介.3三、报告编制依据.6四、项目主要技术经济指标.7五、可行性研究报告的编制范围.8六、研究结论和建议.8第二章第二章 市场需求分析市场需求分析一、重庆市房地产市场分析.8（一） 、投资环境分析.8（二） 、土地市场分析.18（三） 、商品房批准预售分析.22（四） 、商品房实际供应分析.23（五） 、商品房成交分析.27（六） 、未来楼市展望.32二、长寿区房地产市场析.33（一） 、长寿区宏观经济环境分析.34（二） 、长寿区房地产开发环境分析.44（三） 、长寿区房地产市场前景预期.50三、区域（桃花新城）房地产市场分析.51（2、一） 、区域规划.51（二） 、区域竞争市场分析.52（三） 、区域需求市场.54第三章第三章项目定位项目定位分分析析一、项目建设背景分析.58二、项目的 SWOT 分析.59三、项目定位及规划依据.62四、项目定位.63第四章第四章项目总体规划项目总体规划分析分析一、总平面布置.67二、小区结构设计.68三、交通布置.70四、建筑单体设计.70五、环境及绿化设计.71六、管网设计.72第五章第五章 项目消防、环保、节能及安全设计项目消防、环保、节能及安全设计一、建筑消防设计.77二、环境保护.80三、建筑节能.81四、安全设计.81第六章第六章项项目实施进度计划目实施进度计划一、一、建设工期3、计划.83二、项目实施进度安排.83第七章第七章招投标方案招投标方案一、一、招标形式及资质要求.85二、招标范围.85三、招标信息发布.85四、招投标工作组织.86第第八八章章投资估算及资金筹措计划投资估算及资金筹措计划一、投资估算.86二、资金筹资及使用计划.90三、项目分期建设的经济分析.91第第九九章章 经济效益评价经济效益评价一、项目的可持续性.92二、对社会经济发展的影响.92三、项目环境效益评价.93第第十十章章项目风险分析及对策项目风险分析及对策一、国家风险及对策.94二、市场风险及对策.95三、 经营管理风险及对策.95.第十一章第十一章结论及建议结论及建议第一章第一章总总论论一一、项目概况项目概况1、项目名称： 光宇维多利亚2、项目地址： 重庆市长寿区桃花新城 B-6 地块3、项目业主： 重庆长信房地产开发有限公司4、法人代表： 邹联明5、注册资本： 伍仟万元整6、项目规