1、- 0 -目目录录第一章第一章项目概论项目概论.- - 1 1 - -一、项目概况.- 1 -二、可行性研究初步结论.- 3 -第二章第二章项目投资环境可行性分析项目投资环境可行性分析. - - 6 6 - -一、经济发展背景.- 6 -二、钱江新城区域规划概况.- 13 -三、总结.- 16 -第三章第三章 市场可行性分析市场可行性分析.- - 1616 - -一、杭州市区房地产市场发展概况.- 16 -二、项目周边区域市场概况.- 34 -三、竞争楼盘分析.- 41 -第四章第四章项目自身可行性分析项目自身可行性分析.- - 5252 - -一、项目概况.- 52 -二、项目周边配套.- 2、55 -三、项目 SWOT 分析.- 56 -四、结论.- 58 -第五章第五章项目构想与建设规划项目构想与建设规划.- - 6060 - -一、项目构想.- 60 -二、项目主要开发节点时间计划.- 64 -三、工程实施进度.- 65 -第六章第六章经济可行性分析经济可行性分析.- - 6969 - -一、销售价格估算.- 69 -二、投资估算.- 71 -三、财务分析.- 74 -四、敏感性分析.- 76 -五、方案二测算.- 77 - 1 -第一章第一章项目概论项目概论一、项目概况一、项目概况（一）地理位置本案基地位于杭州市滨江区内， 项目北至二号支路， 东北向距钱江三桥约 1.5 公里3、； 南至月明路， 与市级经济适用房新州花苑比邻； 西至阡陌路， 西北侧为滨江区政府周边核心住宅区；东至西兴路。项目地块项目地块项目地理位置图（二）经济技术指标项目主要经济技术指标表用地面积38100平方米容积率2.4总建筑面积118452平方米地上建筑面积91440平方米其中住宅88590平方米会所2000平方米物业及其他640+210平方米地下建筑面积27012平方米建筑密度22%绿化率30%户均面积149平方米总户数600户车位配比1：1车位个数600个车位面积45平方米注：本项目代建幼儿园，建筑面积 1936 平方米；考虑加强会所配套，设置餐厅等功能，故会所面积设置为2000 平方米；不考虑 70/90 政策的限制。项目户型结构建议表户型面积段（平方米）户型结构所占比例户均面积（平方米）户数（户）90 以下两室两厅10%9090-140三室两厅30%130140-180三/四室两厅5