1、张家界山水国际大酒店可行性研究报告张家界山水国际大酒店可行性研究报告目录第一章总论.2第二章项目自然环境概况.4第三章 张家界旅游投资环境分析.8目前，张家界已基本形成了一个以张家界国家森林公园、索溪峪、天子山三大景区为核心景区，以茅岩河、九天洞、天门山、五雷山、普光禅寺等卫星景区，总面积达 500 平方公里，融山、水、洞和历史文化、民俗风情为一体的高品位、大规模的旅游风景区，并已开发风景区(点)20 余个，建成游览线30 多条、景区游道 500 多公里。.11第四章山水国际大酒店经营环境调查及分析.13第五章山水国际大酒店项目功能定位.32第八章 第七章酒店功能定位.49第八章山水酒店经营模2、式论证分析.52聘请独立总经理.52自主经营.52SAO 模式. 52第九章山水国际大酒店组织机构图及人力资源配备.56第十章环境保护.59第十一章工程地质与水文地质、地震情况.62第十二章酒店建设财务分析.65第十三章山水国际大酒店项目风险及防范措施.90第十四章可行性论证结论.93第一章第一章总总论论1.1项目背景1.1.1项目名称：张家界山水国际大酒店1.1.2项目发展单位概况：1）发展商：张家界山水天下置业有限公司2）法人代表：曹宏杰3）地址:张家界市南庄坪旅游经济开发区项目原为张家界市山水置业有限公司所开发，在本项目之前已有一期项目“山水豪庭”住宅房地产项目建成，其中部分为商业面积，3、山水置业有限公司于2004 年由深圳冠旗实业有限公司收购，现开发的是此项目的二期投资工程。1.1.3可行性报告编制单位概况：编制单位：深圳市华美在线企业管理咨询有限公司（华美酒店顾问公司）华美酒店顾问有限公司是专业酒店投资建设顾问，公司为投资酒店的开发商提供酒店工程投资可行性研究、酒店设计概念指导、酒店经营方案策划、产权式酒店投资策划、产权式酒店地产销售方案策划、酒店经营管理顾问等专业技术服务。1.1.4可行性研究报告编制依据：1）张家界山水国际酒店项目工作任务书 ；2）发展商提供的项目用地现状图；3）发展商提供的基础资料；4）国家和地方制定的有关法规、规范和标准；5）SAO 与发展商的沟通；6）SAO 调查小组的现场调查。1.2项目提出的理由与过程发展商收购原张家界山水置业有限公司，调整了项目的发展战略，原方案已不适应公司的发展要求，发展商特委托 SAO 进行市场调查，提出新的项目发展方