1、大沽路综合体项目大沽路综合体项目可行性分析报告可行性分析报告第一章第一章总论总论一、项目名称一、项目名称大沽路综合体项目二、建设内容建设内容大沽路综合体项目选址于河西区大沽南路与卫津河交汇处，地块占地面积约 38000 平方米。建筑形式为二组高层塔楼建筑综合体。其中面向大沽南路一侧的塔楼为整个建筑群的标志性建筑物。建筑综合体总建筑面积约 155000 平方米，其中地下建筑面积约 15000 平方米，地上建筑面积约150000 平方米。大沽路综合体项目地下建筑面积 15000 平方米，主要布置为地下停车场和公用工程设备用房。地上建筑面积 155000 平方米，按照未来的经营业态划分为 3 个功能2、分区：写字楼、高级服务式公寓、商住楼和底层商铺。面积分配及位置见下表：序号序号功能名称功能名称建筑面积建筑面积（平方米）（平方米）塔楼位置塔楼位置备注备注1 1写字楼40000西北角塔楼, 建筑控高 99 米,坐落于大沽南路与卫津河交叉路口1-26 层2 2商住楼60000西北侧两栋贴建建筑，建筑控高 99米,紧邻大沽南路1-20 层3 3高级服务式公寓30000东南角塔楼, 建筑控高 99 米,正面朝卫津河方向1-25 层4 4底层商铺10000裙房中的一、二、三、四层（扣除其它建筑功能的大堂、交通等公用面积）建筑控高 99 米,1-4 层5 5地下建筑1500-1 层6 6合计1550003、三、项目背景项目背景1994 年 3 月，天津市提出实施三五八十的发展思路。到 2002 年，天津走过了极不平凡的九年，国内生产总值达到 2051.16 亿元，10 年增长2.2 倍，GDP 年均增长 12.2%，实现了国有大中型企业整体扭亏，老工业基地作用得到巩固和发展，工业增加值连续八年保持两位数增长；这九年天津投资千亿元，拆除危陋平房 1841 万平方米，新建住宅 4965 平方米，并投资 40 多亿元改造地下管网，改善城市功能。这一时期成为天津历史上发展最快最好的时期。三五八十四大奋斗的实现，标志着天津现代化建设将进入一个新阶段。但是，在全面建设小康社会的新形势下，天津市的决策者客观分析形势，清醒的认识到自身发展中的不足：经济总量与先进地区相比还有明显差距，城市潜能还没有真正得到发挥，第三产业和服务业发展还比较慢，地方可支配财力还不够足-天津需要有一个更大的变化！在这样一个背景下，