1、目录一、总论.3一项目背景.3二项目概况.5三问题与建议.7二、市场预测.8一市场调查.8购房者能承受多高的房价,是房地产市场上最为关心的问题,根据我们这次调查结果,购房者对购房总价格的承受能力如下:承受总价格在 20 万以下的占 33%,承受总价格在 21-30 万之间的占30.5%承受总价格在 31-40 万的占 24.50%承受总价格在 41-50 万的占 8%,承受总价格在 50 万以上的占 4%。.8以上调查结果显示,武汉市购房者所能承受的价格在 20-30 万之间， 比例占到总量的 60%以上,可见是主要购买力的承受范围。.8另外， 重点调查了我们的项目所在的洪山区房地产市场及项目2、周边的主要楼盘销售状况。 在 200 x年第四季度洪山区住宅价格指数为 1488.67 点，比上季度上涨了 36.92 点；住宅平均价格为2325.85 元/平方米，比上季度上涨了 57.68 元/平方米，涨幅为 2.54%。.8洪山区住宅价格指数.8200 x 年第四季度武珞路沿线楼盘销售均价在 3000 元/平方米左右，且销售情况良好：书香门第售罄，均价在 3200 元/平方米左右的兆富国际大厦取得了 3000 平方米以上的销量。究其原因，一是有良好的地理位置， 交通方便； 二是该区域楼盘有充足的消费群体高校教职工和成长中的新小企业、个人投资者，如书香门第住宅主要针对的是高校教师和博士、研3、究生等。从市场现状看，武珞路沿线地处城市中心，土地成本比较高，因此开发的项目多为高层的商务写字楼或商住楼。.9在楚雄大道沿线聚集了名都花园、尚文创业城、华城新都、当代光谷智慧城等多个住宅项目，除了名都花园价格达到 2900 元/平方米以外， 其他楼盘均价在 1940 元/平方米上下浮动， 该区域高校众多，有较好的自然环境与人文环境，购房者多以高校教职工为主。华城新都本季度销售量在1 万平方米以上；当代光谷智慧城本季度销量也保持在 5000 平方米左右。总体而言，楚雄大道沿线楼盘体本季度价格都有所提高。.9楚雄大道以南沿珞狮南路聚集了丽岛花园、新开盘的明泽半岛尊邸和南湖山庄。丽岛花园往南楼盘由于均价逐渐降低， 取得了较好的销售业绩， 本季度新开盘的明泽 半岛尊邸取得了开门红，销量在 4000 平方米左右。该区域楼盘呈现别墅化、大户型化发展的趋势。.9坐落在洪山区的“中国光谷”所在区域本季度又