1、平顶山中辰皓龙项目平顶山中辰皓龙项目营销策划及广告推广方案营销策划及广告推广方案市场调研市场调研项目定位项目定位全程营销策划全程营销策划广告策划和推广广告策划和推广产品优化建议产品优化建议国家政策环境分析国家政策环境分析2010-11年经历了有史以来的最为严厉的政策调控，国家共出台调控政策28次。平均每月1-2次，发布次数较多的月份主要集中在2010年9月及2011年1、5月，其中2011年1月为最高，达到7次。从2011年1月到7月就发布了19次重点房地产调控政策，是2010年的两倍还多，平均每月2-3次。可以看出，调控政策发布频率从总体上呈增长趋势。重大政策回顾2010年调控政策主要涉及二2、套房贷首付、出让土地管理、土地规划、暂停发放三套及以上房贷等内容，对市场影响甚微。2011年调控政策多为金融调控，对首套购房进行限制，取消房贷优惠，提高房贷利率是对刚性需求的打压，商品房成交量直线下降！对保障性住房定下硬指标，力求平衡商品房市场供需矛盾。很明显看出政府调控楼市的决心！2011年面临的问题主要集中在银行放贷难、开发商贷款难、客户房贷利率高等问题。12月5日下调0.5个百分点存款准备金率，无疑是个利好信息，2012年是房地产行业值得期待的年份。平顶山市房地产市场分析一、规模大。伴随平顶山城区规模的不断扩展，大规模的房地产项目也逐渐增多，上百万甚至上三百万规模的项目在市场已经出现，市3、场放量亦随之增大；二、类型少。在售产品除西城国际、百合金山两个项目有少量别墅产品外，其他项目均无一例外的采用了高层的建筑形态，市场产品单一，同质化严重；三、售价低。由于库存大且产品类型相同，导致价格竞争加剧，因此平顶山虽是河南省经济水平发展较高的城市，但是房地产价格水平却无法与商丘、濮阳这样的城市相比；四、进展慢。平顶山市场常见某个项目运作2、3年甚至更长时间仍处在发展前期阶段的现象（如大乘领仕馆），这与行业管理部门及开发商运作不规范有关，项目推进缓慢，是市场不信任主因素，在国家严控状态下，市场观望情绪愈加严重！城西：建设路西段城北：矿工路平安大道沿线城南：光明路火车站沿线城南：湛南新城一期城中村改造新城区代表项目：常绿大悦城建筑类型：高层销售均价：4700元容积率：2.99总建筑面积：33万平米建业桂园建筑类型：高层销售均价：5000元容积率：3.25总建筑面积：26.8万平米湛河区代表