海口华凯江海庭住宅项目营销推广方案（65页）.ppt-地产文库

海口华凯江海庭住宅项目营销推广方案（65页）.ppt

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上传人：Le****97 编号：276742 2022-02-11 65页 7.71MB

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1、2012年8月尽管房地产调控的主基调未变，但调控政策仍存在适度微尽管房地产调控的主基调未变，但调控政策仍存在适度微调的可能性，原因主要有三点：调的可能性，原因主要有三点： 1、海南国际旅游岛建设离不开房地产对经济的拉动，离不开岛外资金的流入，企业在承受资金压力的同时，海南省各级政府也在承受经济下行的压力; 2、国内外经济形势的巨大不确定性增加了2012年经济下行的压力，而考虑到房地产市场对经济发展的拉动作用，不排除对现行调控措施进行微调的可能性； 3、现行的调控措施在打击投资投机需求的同时，也不可避免地误伤了刚需和改善型需求等自住需求。从这点来看，房地产调控政策也存在微调的必要性，比如首套房2、利率和首付成数回归优惠，既符合房地产调控的大方向，同时也有助于房地产行业实现“软着陆”；海口市产权式酒店管理暂行办法于2012年2月1日起施行，具分析海口推出海口市产权式酒店管理暂行办法的目的是为了海口住宅销售市场转型，海南原本就在大搞旅游地产，产权式酒店是一个折中做法，一种变相的松动；直接说松动，在风口浪尖上；直接搞酒店，不一定有那么赚钱，产权式酒店应运而生，其实就是一种变相的酒店+住宅或住宅+酒店而已。住建部曾在2011年底表示严格实施差别化住房信贷政策，优先保证首次购房家庭贷款需求，该表态随后引发市场对首套房利率放松的猜测。住建部和央行连续释放满足首套房贷款需求的信号之下，市场对于首3、套房利率放开的预期也在增加。 2012年金融市场工作座谈会上，央行行长助理郭庆平指出，2012年金融市场工作要围绕“稳中求进”的主基调和稳健货币政策基本要求展开。在房贷方面，继续落实差在房贷方面，继续落实差别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大别化住房信贷政策，切实支持保障性安居工程建设。加大金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭贷金融服务，支持普通商品住房建设，满足首次购房家庭贷款需求。款需求。坚信2012开发商、政府日子不好过、银行的日子也不好过，通过近段时间银行多次降低银行利率的情况看来，银贷松动势在必行。在严厉的楼市调控下，海口房地产市场经历了前所未有的调整。海口上半年成交面积与去年同期基本持平，其他四城市（三亚、琼海、陵水、文昌）下降幅度均超过30%以上，琼海、陵水受影响最为明显，琼海下滑接近70%；海口能保持一定的成交量，主要原因是海口项目积极调价促销，

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