1、20122012翁源龙湖地块物业定位报告诚信价值创新诚信价值创新.8市场透视开发模式借鉴项目定位项目初步研判物业发展建议前期营销策略翁源新城核心区本案本案新城区新城区项目地块位于翁源县城西北部，与翁源中心区有一定的距离（2km）；项目位于新城核心区，处于城中心通往新城区的必经之路；新区规划为翁源未来行政中心区，有部分行政单位已迁入；已有两个房地产项目开发本案处于翁源最受欢迎的休闲公园龙湖的西侧，地块3就在龙湖边上；本案处于新政务中心通往主城区的主干道边上，交通非常便利；本案斜对面就是翁源新车站，距离文体中心仅有500米，是新城区的中心；片区内多种职能交集，规划利好，拥有拥有“休闲休闲、文体文体2、政务政务”三位一三位一体的不可复制的区域优势体的不可复制的区域优势。新城区：集“休闲、文体、政务”三位一体文体文体中心中心本案本案车站车站政务政务中心中心商业中心翁江新城翁江新城项目四至：北靠文体广场，东临龙湖、景观优美文体广场是翁源最大的广场翁源最大的广场，翁源的主要体育赛事、重大娱乐、社会、政治的户外场地。龙湖是翁源城区最大的休闲公园最大的休闲公园，晚上有众多市民在此游玩散步。项目四至：西对龙翔花园，南接万隆花园龙翔花园已是成熟小区，住户多为公务员和个体住户多为公务员和个体户户，属于翁源较高档的社区。万隆花园为在建在售项目，属翁源较为高端的项目。预计20142014年年1010月前主体工3、程完工月前主体工程完工。翁源最大房地产项目若不计酒店用地，地块的容积率为：若不计酒店用地，地块的容积率为：2.52.5- -2.62.6，在，在5757- -6363米限高的条件下，本案米限高的条件下，本案可能发展为小高层为主力的景观园林社区可能发展为小高层为主力的景观园林社区地块规划指标地块规划指标地块一地块二地块三占地面积61517.2占地面积41492.9占地面积27203.1建筑面积 159944.7 建筑面积 103732.3 建筑面积32643.7容积率2.6容积率2.5容积率1.2商业占比20%商业占比6.50%商业占比100%商业面积31988.9商业面积6742.6商业面积32643.7本案本案项目发展机会新城中心地税局地税局国税局国税局计生局计生局县政府（待建）县政府（待建）万隆花园龙翔花园公安局公安局党校党校、职校职校翁源主城区的优质住宅用地已丌多；本项目周边