桂林西城路商业步行街物业管理服务方案（24页）.doc
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编号：269858
2022-01-27
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1、西城路商业步行街西城路商业步行街物业服务投标物业服务投标方案方案目目录录致致 函函一、桂安物业服务有限责任公司简介一、桂安物业服务有限责任公司简介二、二、商业步行街物业商业步行街物业服务服务理念理念三三、商业步行街物业管理、商业步行街物业管理的特殊性的特殊性四四、西城路西城路商业步行街物业项目概况商业步行街物业项目概况五五、西城路西城路商业步行街商业步行街物业物业管理管理目标与整体策划目标与整体策划六六、西城路西城路商业步行街商业步行街物业服务物业服务人员拟配数量人员拟配数量及工资分配及工资分配七七、西城路西城路商业步行街商业步行街物业费用总支出及收益预测物业费用总支出及收益预测八八、西城路西2、城路商业步行街商业步行街物业费用分项描述物业费用分项描述九九、西城路西城路商业步行街商业步行街物业服务各项收费标准物业服务各项收费标准结结 束束 语语一、桂安物业服务有限责任公司简介：桂安物业服务有限责任公司简介：二、二、【西城路商业步行街西城路商业步行街】物业物业服务服务理念理念：商业步行街作为一种最具活力的商业业态和最具成长空间的商铺形式，受到投资者的热烈追捧。纵观全国成功步行街的发展轨迹，从其地段来看，无一不处于城市的核心商圈，拥有悠久的历史和极高的知名度，在城市里家喻户晓，如深圳的东门步行街、广州的上下九步行街、长沙黄兴路步行街、武汉的江汉路步行街等。商业步行街作为有规划的商业聚集,对3、商业步行街进行“统一管理,分散经营”是商业步行街区别于其他房地产的核心特点。“统一管理”，要求商业步行街必须由代表业主权利的、受业主委托的管理公司统一管理， 目前国内商业步行街购买者有很多是依靠收取租金，归还银行商铺按揭贷款，在这种情况下，商业管理公司对商业步行街的管理更为重要。没有统一管理的商业步行街是难以经受激烈的零售业市场竞争。“分散经营”，是商业步行街对消费者和经营者间的交易提供场所，商业步行街的管理者不能直接进行商业经营，只是在消费者和经营者之间搭建桥梁。1、商业步行街统一管理的理念在于：统一招商管理统一招商管理、统一营销统一营销、统一统一服务监督、统一物管。服务监督、统一物管。为了达到“统一管理,分散经营”的管理模式， 在商业步行街管理合同中都应该约定承租户必须服从管理公司的统一管理。从而在法律上确定商业步行街管理公司的管理地位。1） “统一招商管理统一招商管理”要求招商的品牌
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