1、本报告是严格保密的。惠州市骏园春天项目 -二三级联动方案2项目的基本情况隆塬的四大优势隆塬房产介绍隆塬策略分解惠州地产形势总体解决思路报告结构项目基本情况4项目交通情况 位于惠州市汤泉高尔夫球场内中心地段，地处广惠高速、深汕高速和惠河高速构成的立体交通网络，到惠州市中心只需 20 分钟车程，距离广州、深圳、东莞均在 1 小时车程内。项目基本情况 项目一期推出的“丽景豪庭”共111套，二期推售的“国际公寓”共839套 二期公寓目前剩余200套左右，丽景豪庭剩余7-8套项目产品分析产品缺点一： 进深太长，客厅与洗手间均是暗房，且目前剩余户型大多是朝向丽景豪庭，楼间距短，景观差，一房一厅70的建筑面2、积偏大项目产品分析产品缺点二： 面积大，总价高，抵消了销售中球会会籍带给客户的利好产品缺点三： 户型结构存在诸多问题，舒适度不够，未能体现五星级的标准带来的尊贵感及身处高尔夫的荣誉感 产品缺点四： 装修效果不理想，使用的门为中空，门楣框架给人感觉不协调，朝北样板房内实木地板做工粗糙，接缝不严，电视配备为非液晶，空调不是名牌产品，这些都导致品质感严重不足产品缺点五： 产品在规划设计中过多考虑后续经营托管，采用酒店式公寓的做法，在实用性上大大降低了客户自用功能的设立，不能满足新生代富豪或有资产阶级的趣味性，自娱自乐性及自用便捷性。做成高不成低不就，当市场出现调整时，不能及时应对。项目产品分析产品缺3、点：厨房与公共洗手间均是暗房，3梯8户，私密性差，餐厅正对洗手间和卧室门口，极不方便，与国际公寓的楼间距短，景观差项目分析问题： 产品设计之初考虑项目地处汤泉高尔夫，以赠送高尔夫球会会籍为主要卖点，忽略了产品本身的打造，对于后续经营问题在市场良好的情况下过于乐观，对于全球性金融海啸预计不够，对于目前市场出现的观望情况，尤其是深圳断供潮预期不够，在项目最初销售4000多起时没有及时出货，而是采取追涨的做法，造成今天项目现在销售不旺，出现意想不到的资金问题。项目目前现状 一期现已交房，二期国际公寓项目明年5月份左右交房 已开始脱外墙，但目前外墙材料为普通外墙砖给客户感觉档次低，看楼通道氛围营造及包装效果差，室内装修档次达不到五星级装修标准，配套如游泳池等仍未完工，园林未做好，现场展示给不到客户信心 项目推广宣传方式单一，之前重点针对深圳客户，惠州价格洼地效应已不明显 前期客户主要为深圳客户，受