1、专业专业突破突破创新创新新化新世界国际项目前期招商策划方案新化新世界国际项目前期招商策划方案商业秘密声明商业秘密声明本报告解决的核心问题：本报告解决的核心问题：本报告的意义本报告的意义 提升本项目的商业综合价值，确保提升本项目的商业综合价值，确保开发商的项目收益最大化，树立新化开发商的项目收益最大化，树立新化及湘中高档商业的新典范及湘中高档商业的新典范。解决问题的思路何在？解决问题的思路何在？有的放矢有的放矢项目整体定位项目整体定位目标客户寻找目标客户寻找新世界国际项目初步建议123项目片区商业状况对项目的理解项目定位建议1、项目周边商业状况 项目位于新化梅苑南路，地处县级开发区,属正在发展的2、商业片区,区位优势较明显； 商业概况商业概况 1、项目周边商业状况新化商业主要集中于老城区,且发展落后,新化目前还没有上规模、上档次的商业购物中心，新城区商业发展更是空白,新城区的开发为本项目的发展带来空前的机遇良机。 商业概况商业概况 1、项目周边商业状况新化目前以步行街、超市等零散商业业态为主，老城区商业氛围浓厚，但落后的商业业态及布局，明显影响了人们的消费欲望,故现代化、潮流化、差异化互补型商业才具有更好的发展前景。商业概况商业概况 2、 对项目的理解以商业以商业+精品公寓住宅为主体的商业项目精品公寓住宅为主体的商业项目 地段：位于成熟商圈，区位优势佳地段：位于成熟商圈，区位优势佳周边消3、费：超市、专业店、百货，以零售消费为主周边消费：超市、专业店、百货，以零售消费为主 本项目地处新城区主干道，新化未来重点发展的商贸、金融及人居中心区。项目地块一面临街，交通便利，展示面好。 本地块区域处新化重点发展区域，同时区域内住宅小区众多，消费人群较大，片区内的专业店与大型百货、超市存在市场空间。 2、对项目的理解竞争：新化同业态商业竞争相当激烈。竞争：新化同业态商业竞争相当激烈。 项目自身：整体商业面积较大，需突出项目自身：整体商业面积较大，需突出“专专”与与“全全”的特点的特点 由于新化的商业街开发体量较大，对本项目商业经营形成直接竞争，因此本项目的商业经营定位对项目的成败有着举足轻重的作用。 本项目单层面积3千余平米，整体商业面积为18000平米左右，若想项目一到四层的商业都做能旺，形成强大的市场影响力和辐射力，必须要在“专”与“全”字上做文章。 商业部分商业部分特点特点要求要求