上海旭园北外滩水岸国际品质生活社区项目营销策划推广方案（78页）.doc-地产文库

上海旭园北外滩水岸国际品质生活社区项目营销策划推广方案（78页）.doc

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上传人：Le****97 编号：266146 2022-01-25 78页 681KB

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1、上海旭园项目营销策划推广方案上海旭园项目营销策划推广方案第一部分第一部分高档公寓高档公寓市场篇市场篇一、上海市高档公寓市场透视一、上海市高档公寓市场透视上海高价房市场自1999年开始复苏以来，在供应量方面整体呈稳步上升趋势。特别是近两年来，在旧城改造政策、市政建设及其他外部利好消息的影响下，大大促进了投资市场的活跃，直接导致了供应量的直线上扬，2003年更是达到了最高值，较之2002年涨幅超过50%，成为1997年以来供应最强的一年。在吸纳量方面，众多本地、江浙及外籍人士投资及居住的比例不断攀升，拉动了需求的持续上涨。据资料统计，2003年，上海市高价房的吸纳量达到了6499套，市场买卖互动，2、供需两旺。随着上海经济的不断增长，本地及外资对上海房地产市场持续看好，预计未来市场对高价房的需求也将持续放量。在上海的高价房市场上，来自外地和境外的购房群体的激增有效地吸纳了市场供应。2002年，在沪购买高价位商品房的非本地人士约52.6%，其中境外人士的比例为23.3%，外地人士的比例为29.3%。目前上海高价位商品房对外来购房群体存在一定依赖性，外来资本和境外资本是市场稳定的另一因素。在空置率方面，2000年以来，上海高价房市场的供应量和吸纳量始终保持高位水平，2003年更是达到了最高值，全年供应总量及吸纳量达到1997年来的最高点，空置率持续下滑，2003年为5.04%。总的来说，近年来3、高价房市场基本保持了供需平稳的良好状态，空置率正逐渐走低。1 1、销售价格一路凯歌、销售价格一路凯歌上海市高档公寓的价格在经历了2001年的低谷期后，近两年呈现上升的趋势。2003年上海高档公寓的价格相比2002年上涨了14.8个百分点，从价格层面看， 2003年上海高档公寓的价格上涨幅度不小，市场的接受度依然是比较令人满意的。依据未来潜在供应地块，每平方米7000元到10000元的物业，短期内仍将是高档住宅市场中的主流供应产品，但随着上海楼市大气候的转好，每平方米15000元左右单价的物业上市量也会有很大的增长。2 2、价格台阶越筑越高、价格台阶越筑越高从宏观上看，上海高档住宅市场增势已逐步加快，市场供应量与日俱增。统计数据表明，2002年上海高价房占全市成交比重的9.04，2003年上升到16.66，预计今年将达到26.61，增长势头强劲。高价房的“高价”标准已经从7000元/平方米

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