湖南国际商务中心项目发展定位细化及产品设计方案（157页）.ppt-地产文库

湖南国际商务中心项目发展定位细化及产品设计方案（157页）.ppt

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定位报告

上传人：Le****97 编号：264424 2022-01-24 157页 5.44MB

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1、2022-1-211湖南湖南xx商务中心商务中心发展定位细化既产品设计方案发展定位细化既产品设计方案客户要求客户要求与项目理解与项目理解提案重点为写字楼、公寓、商业的市场发展定位、产品设计、销售计划、成本测算；酒店非重点；不需要涉及具体营销操作；开发商要求快速回笼资金。各物业市场各物业市场发展定位建议发展定位建议各物业产品各物业产品设计建议设计建议销售计划制定销售计划制定在既定的规划下，从市场需求角度出发，结合开发商营销目标，对写字楼、公寓、商业提出市场发展定位；酒店已定位为产权式酒店，不再做市场发展定位的论述。根据各类物业的市场发展定位，提出可行的产品设计建议根据产品设计，从现阶段市场态势出2、发，制定各物业的销售价格、销售计划，测算收益第一章第一章项目理解项目理解第二章第二章发展定位建议发展定位建议第三章第三章产品设计建议产品设计建议第四章第四章销售计划销售计划写字楼发展定位商业发展定位公寓发展定位项目既定规划理解与分析项目营销核心问题提出定位分析定位分析销售目标销售目标项目理解项目理解产品建议产品建议面对的项目面对的项目要解决的核心问题要解决的核心问题市场需要什么市场需要什么项目适合做什么产品项目适合做什么产品产品怎么设计产品怎么设计写字楼产品设计商业产品设计公寓产品设计卖什么价格卖什么价格多久卖完多久卖完利润有多大利润有多大销售价格建议项目经济测算销售计划第一章第一章项目理解3、项目理解项目既定规划理解与分析项目既定规划理解与分析项目营销核心问题提出项目位置：项目位置：芙蓉南路与电力路交汇处，天心区区治大院西北角居住用地商业用地政府用地休闲旅游市政配套省政府东大门省政府东大门湖湖南南省省政政府府本案本案长长沙沙天天心心区区政政府府天心区天心区法院法院80亩湖泊庄园天心文化公园天心文化公园芙芙蓉蓉南南路路电力路电力路湘府路湘府路居住用地一一、项目既定规划理解与分析、项目既定规划理解与分析项目地块与物业发展条件项目地块与物业发展条件u位处省府板块核心地段，交通发达，区域未来发展十分看好；u地块方正平整，昭示性强，生态资源突出，具备打造中高甚至高端项目的条件；u位处行政中心，两大政府之间，区域内有一定量的办公单位，具备发展商务区的基础条件；u目前本区域入住率低，人气不旺，生活配套缺额，商务氛围十分欠缺。小结：地块具备良好的生态资源、交通通达性以及区域发展前景，但目前无

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