广西柳州泰宏百旺都写字楼商业项目营销推广方案（55页）.ppt-地产文库

广西柳州泰宏百旺都写字楼商业项目营销推广方案（55页）.ppt

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商业地产

上传人：Le****97 编号：262466 2022-01-21 55页 12.93MB

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1、泰宏百旺都营销推广方案繁华之上延续辉煌1 1市场解析3 3项目定位2 2本体分析4 45 5营销策略推广策略1 1、市、市场场解解析析一、柳州写字楼市场发展内在驱动分析城市发展原始阶段，扩张缓慢且有限，此时城市往往只有一个核心，城市的商业以一个商业中心出现，且衍生商业不发达。起步阶段，城市迅速扩张，城市核心的土地越来越无法支撑城市发展需要，开始向外围扩散，外围作为城市疏散核心区。高级阶段，城市功能不断完善，城市改造完成，配套、交通、环境改善，价值回升，居住就业开始回流，其它核心也快速成型。时代现象时代现象城市发展阶段城市发展阶段相对静止被动新区化中心聚集化2、核心驱动核心驱动平缓的就业压力价格驱动综合价值驱动时代特征时代特征一个城市中心一个城市中心及多个区域中心形成多个城市中心及多个区域中心成型代表区域代表区域城中区河东区城中区、河东区、柳北区驱动主线驱动主线公共政策二、柳州写字楼市场整体布局柳北区，柳北区，市工业大区，市工业大区，商贸繁荣，物流发达商贸繁荣，物流发达河东区，河东区，新兴政务、新兴政务、文化新区，高尚住宅文化新区，高尚住宅集中区集中区城中区，城中区，市传统的市传统的政治、商贸、文化政治、商贸、文化娱乐中心娱乐中心鱼峰区，鱼峰区，旅游城区旅游城区柳南区，柳南区，大型工业聚大型工业聚集地集地发展方向发展方向n 发展方向：东北向，河东区n3、总体布局：个中心城区：柳东、柳南、鱼峰、柳北、城中，个外围组团：沙塘和阳和，个风景区：三门江和大龙潭。n 写字楼集中在各版块商业中心，还未形成相对集中的写字楼密集区，只有在河东区人民广场、桂中路沿线有写字楼产品存在。n 河东区是柳州最具活力的区域，同时是柳州规划建设中的城市商务中心，拥有优越的规划资源和交通资源。n 作为传统区域，本项目位于城中区与柳北区域的纽带位置，作为区域的补充。五角星一带是柳州传统的商业中心，但其办公场所几乎没有商务配套和物业管理，严格的说，当时柳州市有办公楼，但没有真正的商务写字楼为填补柳州市真正写字楼、商务楼的空白，以城中区为核心的首批写字楼开发即掀起，但项目配套较低，经营种类杂乱。随着城市东移的规划，河东承担起城市CBD区的重任，新一批的写字楼的开发热潮随之而来，物业的品质及商务配套也随着提升。供应分布城中区五星商圈城中区五星商圈城中区新商务楼体城中区新商务楼

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