1、天业国际天业国际营销营销报告报告二二OXXOXX年六月年六月前言前言通过前期详细的市场调研及资料收集、整理等工作，我司对通过前期详细的市场调研及资料收集、整理等工作，我司对济南市及本案周边商业市场状况有了更全面的了解，并通过济南市及本案周边商业市场状况有了更全面的了解，并通过分析对本项目有了更充分、更深刻的认识分析对本项目有了更充分、更深刻的认识我司坚信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准我司坚信，通过科学的论证和不断的创新与努力，必能切准市场脉搏，为本案制定出准确合理的定位。最大限度强化项市场脉搏，为本案制定出准确合理的定位。最大限度强化项目的特有优势，消除或转化项目的现存劣势，规避2、项目的客目的特有优势，消除或转化项目的现存劣势，规避项目的客观威胁，从整体上提高本案的市场竞争力观威胁，从整体上提高本案的市场竞争力1.2.3.3.4目目录录目目 录录l 写字楼部分写字楼部分l 商业部分商业部分l 公寓部分公寓部分返回目录返回目录市场篇市场篇1.按照写字楼周边商务氛围的聚集度、交通的可通达性、金融和服务类行业的发展水平等指标济南的写字楼市场划分为中心区域板块、山大路板块和东部区域（主要为高新技术开发区）l区域划分区域划分一市场篇济南写字楼市场宏观环境济南写字楼市场宏观环境 由上图可以看出，济南市近年来第三产业比重不断提高，第三产业的增长带动了第三产业就业人数的增加，第三产业就3、业人数的增加为写字楼带来稳定的有效需求，促进了济南写字楼供应量的增加。 一市场篇为详细了解济南市写字楼的供需情况,从市场在售或在租写字楼中选取有影响力的纯写字楼作为样本进行分析 l供应量分析供应量分析一市场篇 在售（租）写字楼供应总量为154.445万，主要集中在东部区域 03年前后上市的东环国际广场等项目加大了区域的供应量 其次为山大路区域，供应量为51.28万 项目所处中心区域写字楼数量有19个但规模较小，平均体量在2.38万l供应量及区域分布供应量及区域分布一市场篇在售写字楼销售均价为8055元/中心区域销售价格为最高，达9612元/山大路区域写字楼销售均价为8280元/东部作为发展中的写字楼聚集区,其区域写字楼销售均价最低，为5900元/在售写字楼的销售价格按照离市中心距离的远近、商业商务氛围的聚集程度等因素分成了三个阶梯依次分别为 中心区域、山大路区域和东部区域中心区域、山大路区