1、5月1日4月南海里水商业广场项目南海里水商业广场项目营销策划方案营销策划方案 2目录1项目背景篇2项目定位篇3业态建议篇4营销策略篇5招商执行篇63现 状危 机开业不到一年，大量商户撤场体量有限，难引进聚人气业态品牌稀少零散，规划难度较大未来竞争激烈，招商面临瓶颈4口碑人流业态营运商家信心不足，如何重拾商户信心商场人流不足，如何营造旺场人流商家零散稀少，如何合理规划业态商场现状严峻，如何通过营销盘活面临四大问题项目出路思考5蓄水养鱼，需要让利要复活一个商场，我们更需要让利以长远投资的眼光和方式，通过个性化错位发展项目，才是生存之道。出路6项目背景篇项目概况分析项目本体分析面临问题PART17项2、目区位分析梦汇尚城新天地广场核心住宅区里水第一城项目位于里水商住区域内，临近里水镇政府、街心公园等，配套完善；周边分布有大量住宅群以及新建的大型商住社区，区域住宅环境成熟；周边商业以住宅底商为主，商业气氛较浓周边商业体发展迅速 ，未来商场招商竞争将加大。区位中心非重心竞争未来很严重核心住宅区住宅区8项目交通分析项目位于镇街主干道之一，新兴路与繁华的朝阳路交汇处，比邻里水大道北，沿江路等核心路径，车流频繁交通相对便捷；项目离核心商圈较近，商业基础较好，业态适合错位发展；梦汇尚城新天地广场里水大道北里水第一城朝阳路新兴路沿江路5分钟8分钟路网通达交通便利9项目四至分析幼儿园小学里水第一城（住宅）梦3、汇尚城市政单位项目周边有“幼儿园”和“小学”，为项目规划教育培训业态提供人流基础；项目周边有不少市政单位，为商业，为餐饮娱乐业态提供了一定的需求；项目周边虽有不少临街商铺，但业态单一，档次不够，有待完善，市场空白为项目提供机会；临街铺临街铺商业氛围较浓业态有待完善10项目本体概况项目为一栋文化产业和商用融合的综合物业，具有良好的昭示性和彰显性，但体量有限，且现有部分业态已错层进驻，规划难度较大。11项目本体分析么装服饰女装服饰广场电影院11/F12/F9/F10/F7/F8/F5/F6/F3/F4/F1/F2/F中庭餐饮餐饮品牌专卖/便利店空店餐饮餐饮餐饮儿童娱乐空店空店空店眼镜/服饰空店空店空店电影院注：剖面示意图空店特色餐饮百货零售儿童娱乐儿童娱乐写字楼写字楼各层均有空铺，业态规划难度大百货业态过于零散稀少中庭及广场的昭示性尚未展现儿童业态过于单一，仅儿童游乐场首层