深圳志健时代广场项目整合营销策划方案（14页）.ppt-地产文库

深圳志健时代广场项目整合营销策划方案（14页）.ppt

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上传人：Le****97 编号：260853 2022-01-19 14页 89.50KB

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1、2022-1-181ZHIJIAN TIMES SQUARESZHIJIAN TIMES SQUARES 整合市场营销战略系统整合市场营销战略系统 Strategy AD.System IMC 项目整合项目整合 SISI策略案策略案2022-1-182一、整合市场营销战略 IMC 创意地产、建立品牌：创意地产、建立品牌：经营战略、品牌路线，深圳卫星城横岗商业新坐标；局部差异化竟争策略，横岗中心区“3K（地王、商王、楼王）项目（地王、商王、楼王）项目”浮出水面； “好风凭借力好风凭借力”，提高区域认知形象，缩短心里距离；统一规划，滚动开发，分区段展现；市场攻击，由区域阵地战逐渐展开全市2、攻击战； “低价入市低价入市”价格杠杆，立于不败、领先市场；蓄势准备、聚集人气；首期启动、开盘宣战。市场细分、锁定目标：市场细分、锁定目标： 1、目标锁定前提接受横岗卫星城投资和居住概念；重视家庭理财观念、重视环境、健康及居住质量；文化层次中等，后期转型为中高档；家庭年收入3万元以上。 2、市场细分原则按项目市场辐射半径细分（即合理、可以忍受的交通原则：20-40分钟车程）按最能被打动人群的市场细分；按项目类比价格和总价与收入比细分；判断：引领型 - 本区私营主/外地经商者/龙岗区及市内中小投资者/政府高级公务员，主导型 - 项目周边商业经营者/企业主/政府高级公务3、员/有居住和投资意向的原著居民引导型 - 职业经理/外地经商者/高级白领/高收入青年教师跟进型 - 高级公务员/高级白领/有居住和投资意向的原著居民年龄段 -28岁-45岁2022-1-183 整合市场营销战略整合市场营销战略IMCIMC 前期整合、项目定位：前期整合、项目定位：功能定位横岗中心区首家纯正一站式大型城市购物中心档次定位中档价格中高档品质的大型商业和居住社区风格定位 “打造横岗华强北打造横岗华强北”（以城市的概念体现现代主义风格）形象定位 “领跑横岗商业、尽享都市繁华领跑横岗商业、尽享都市繁华” 主题理念、推广命名：主题理念、推广命名： 1、主题理念 “引领横岗商业方向的引领横岗商业方向的3K级（地王、商王、楼王）大型商住社区级（地王、商王、楼王）大型商住社区 ” 主题理念是贯穿项目始终的一条红线，展现项目在当地市场与众不同的风貌与个性。她不仅是市场推广过

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