1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010莲花山高尔夫别墅项目莲花山高尔夫别墅项目项目内外部环境分析及营销策划方案项目内外部环境分析及营销策划方案项目面临的内外部环境分析Part 1莲花山莲花山球会俱乐部球会俱乐部倚莲半岛倚莲半岛石楼碧桂园石楼碧桂园一二期别墅一二期别墅三期别墅三期别墅内部自身环境：内部自身环境：直邻莲花山高尔夫球场砺江水道、村屋农田环绕外部大环境优越，未来发展潜力大外部大环境优越，未来发展潜力大自身内外环境差异较大，一边是高尔夫一边是村屋农田自身内外环境差异较大，一边是高尔夫一边是村屋农田外部大环境：外部大环2、境：国家4A风景区莲花山海鸥岛休闲旅游度假区莲花山莲花山海鸥岛海鸥岛农田村屋包围农田村屋包围沿途路况沿途路况别墅面向一线高尔夫别墅面向一线高尔夫三期别墅景观三期别墅景观砺江水道砺江水道汇聚香港、日韩、美德等多国精英在此置业打球汇聚香港、日韩、美德等多国精英在此置业打球在这里交际往来的都是来自各国各地的富商名流在这里交际往来的都是来自各国各地的富商名流但却隐居于此不被外界人所知但却隐居于此不被外界人所知是一群真正低调的商贾名流圈层是一群真正低调的商贾名流圈层指定接待中央领导人的别墅酒店指定接待中央领导人的别墅酒店望海观音吸引各地游客朝拜香火鼎盛望海观音吸引各地游客朝拜香火鼎盛40-9040-903、分钟自由穿梭分钟自由穿梭广州、香港、深圳、珠海等地广州、香港、深圳、珠海等地海陆交通十分便捷海陆交通十分便捷90min45min60min40min快速路：快速路：华南快速干线、南沙港快线接驳，40分钟抵达广州市中心地铁：地铁：地铁4号线石碁站、规划17号线莲花山站、地铁3号线东延长线至海鸥岛码头：码头：距离莲花山港2.5公里，90分钟直达香港中港城但项目沿途缺乏导视，路线指引不清，外围展示面欠佳但项目沿途缺乏导视，路线指引不清，外围展示面欠佳项目所在区域无高档次的酒店、项目所在区域无高档次的酒店、shopping mallshopping mall、餐饮食肆等配套、餐饮食肆等配套石楼镇中心商业石楼镇中心商业石楼镇中心酒店石楼镇中心酒店海鸥岛农庄海鸥岛农庄项目附近的酒店项目附近的酒店项目附近的度假村项目附近的度假村广州高尔夫别墅项目概况广州高尔夫别墅项目概况 颐和高尔夫庄园主打大面积独栋别