1、海内外市场报告绿都地产战略项目郑州，年1月16日2【罗兰贝格北京乾狮】郑州绿都地产集团项目_附录_海内外市场_完整版.pptxThis document shall be treated as confidential. It has been compiled for the exclusive, internal use by our client and is not complete without the underlying detail analyses and the oral presentation. It may not be passed on and/or may n2、ot be made available to third parties without prior written consent from Roland Berger Strategy Consultants. RBSC does not assume any responsibility for the completeness and accuracy of the statements made in this document. Roland Berger Strategy Consultants目录页码A. 核心结论综述3B. 外部市场分析7B1. 中国市场分析8B2. 海外市3、场分析日本37B3. 海外市场分析美国68B4. 海外市场分析东南亚95B. 4.1 海外市场分析香港97B. 4.2 海外市场分析新加坡116B5. 海外市场分析德国135B6. 海外市场分析英国1583【罗兰贝格北京乾狮】郑州绿都地产集团项目_附录_海内外市场_完整版.pptxA. 核心结论综述4【罗兰贝格北京乾狮】郑州绿都地产集团项目_附录_海内外市场_完整版.pptx海外发展经验表明，城市不同发展阶段影响了土地红利的形成速度与规模，驱动行业从围绕土地开发的住宅向围绕物业运营的商业地产过渡城市化阶段与房地产行业业态演进城市化率 供不应求 大量人口涌入城市，住宅需求快速增长，猛于城市范围及建设速度 通过土地平整，基础设施、配套等居住所需的建设与完善，将原来居住条件与氛围提升 土地性质的改变、调整规划条件，提升土地价值或土地开发强度快速城市化发展阶段 供求关系较为缓和 人口流入城