1、伟东智远山庄项目形象定位与整合营销推广方案 前言呈前 我司前两次提案已就本项目市场发展环境、产品定位及规划进行了详细地阐述，目前产品规划也有了基本设计方案，项目预进入营销执行阶段，故本方案重在落实产品形象系统建立，以及项目整合营销推广策略等实质性操作内容。 思路主线 解析项目，提出问题 制定原则，阐释定位 策略推导，演绎案名123 整合策略 ，阶段实施4 项目解析 东城商务配套集核中心位置毗邻经东十路和工业南路，交通距离虽远但较为通畅地段认知东城CBD合理规划建筑产品 项目解析 地块方正，聚成规模低密度办公社区，亦在全城少有坡地造园，社区景观优越，推窗见景完全人车分流，充足停车位地段认知合理规2、划建筑产品 项目解析 独立门庭、私属门前绿地、附赠企业冠名建筑小品经过深度细分的商务创新产品-类商务别墅附赠空间大现代立面超高层高，空间宽敞通透，室内自然风，健康舒适大面宽、短进深落地窗屋顶花园高品质建材地段认知合理规划建筑产品 先做一下回顾思考，目前项目面临哪些问题？ 项目面临问题问题之一： 交通距离远，东部形成新城核心仍需时日问题之二： 区域内办公产品供应量极大，同质化严重差异化创造无竞争空间，那么本项目挑战的将不是别人，而是如何超越自我创新不是革命性原创与颠覆，细节触动都可以构成创新问题之三： 区域内消化仍动力不足，而吸引外区域购买者信心不足问题之四： 工业产权用地，付款方式受限，缩小客3、群基数面临上述四个现实问题！我们该如何操作？ 思路主线 解析项目，提出问题 制定原则，阐释定位 策略推导，演绎案名123 整合营销 ，阶段实施4 操盘原则：对于本案的定位系统和营销推广策略，我们坚持：摆脱本区域同质产品竞争，树立全新高度吸收区域内认同区域的成熟买家，吸引区域外认同产品的买家揭示区域及项目投资价值，增加买家信心相比CBD,新区办公有何优势？我们可做如下对比分析CBD与新区办公的决择论点 CBD与新区办公的决择论点传统写字楼的缺点： 长时间等电梯，公共交通不好，影响工作效率 办公室不自然通风，自然采光差，造成资源浪费，不利于身体健康 有效层高低，空间狭小拥挤 员工没有休息间或休息间条件差 停车位不足，停车秩序差 附近很少有大面积景观 工作空间死板、缺乏活力，缺少人与自然的对话、缺少人性化、缺少人本关怀，直接影响工作者的热情、遏止人的创造欲望和创新精神新区办公产品优点： 低密度、