1、西安地铁二号线资源综合开发北大街站商业项目规划与分析西安地铁二号线资源综合开发北大街站商业项目规划与分析2009年12月2009年12月2目录目录项目布局人流分析总体定位分析B区规划A区规划设计调整建议各类物业商家设计要求潜在商家北大街站商业项目规划与分析北大街站商业项目规划与分析3北大街站地下商业项目（B区）位于北大街-莲湖路十字路口东南角，北大街站扩建项目（A区）位于西南角，两个项目隔北大街相对。北大街站出入口：位置出入口数量东南下沉广场2西南2号1东北3号1西北1号绿地广场2项目布局项目布局平面示意图平面示意图4地铁开通后，北大街站地面人行交通会进行控制，人行过街会通过地铁地下通道穿过或2、从较远处地面过马路。从北大街十字路口西北角和东北角到达2个商业区可能要通过北大街站地下通道。立体示意图立体示意图项目布局项目布局5北大街站扩建项目（A区）地下负二层与北大街站商业项目（B区）负二层通过站厅非付费区与2号出入口通道连接，距离约为100米。地下平面示意地下平面示意项目布局项目布局6种类数量规律消费需求消费水平过站人流（地铁、公交）较大便利性简单消费一般区域内办公人群（机关、银行、医院、办公楼）较大餐饮、服务、小型购物中等部分较高区域内办事人群（机关、医院）部分餐饮、特定购物一般居民（居民区）部分日常生活消费、餐饮、服务、购物一般旅客、周边宾馆住客较少餐饮、特色购物中等购物消费人群（3、大洋、国美、苏宁）较少购物、餐饮较高无周期性有早晚高峰工作日、节假日有差别北大街站周边人群消费分析北大街站周边人群消费分析人流分析人流分析7西安市居民出行方式预测（%）西安市居民出行方式预测（%）年份公交+轨道交通自行车步行出租车私家车摩托车其它201430.530.318.75.68.53.13.3202137.125.217.15.79.13.02.8203644.219.615.55.99.52.82.5交通方式对北大街站商业的影响交通方式对北大街站商业的影响交通方式影响范围限制因素地铁地铁沿线票价高公交可达北大街站公交线路沿线拥挤、乘坐环境差自行车、助力车3公里距离、恶劣天气步行1公里距离、恶劣天气轿车市区停车场、交通拥挤人流分析人流分析8通过对交通方式的分析，北大街站商业项目对西安市的影响主要在老城区范围，并随距北大街的的距离影响变小。本项目对地铁沿线人群的吸引力要依靠本项目自身