九江奥园青年路与德化路交界地块规划与营销策略提报方案建议书（94页）.ppt-地产文库

九江奥园青年路与德化路交界地块规划与营销策略提报方案建议书（94页）.ppt

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上传人：十二编号：254826 2022-01-13 94页 3.51MB

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1、九江奥园青年路与德化路交界地块规划与营销策略提报本次招标提报要求：市场、品牌、规划、产品、定位、营销及推广等内容，涉及面较广。事实上，一份报告，一次提报是不可能解决所有问题。因此，本次提报的核心内容：项目整体开发战略之建议与整合营销推广策略之思考。引言First of all* 市场调研部分以详细报告文本呈递 *CHAPTER 1. 项目整体开发战略之建议善奕者谋势 1、市场之势2、消费之势3、价值之势正确的战略占位=市场价值最大化PART 1.市场大势研判了解事实，发现价值1、市场态势痛，并快乐着！4月国11条的下达后，楼市出现堪比玉树地震般的震荡特别在一、二线城市，不仅成交出现大面积下2、滑，更使市场蒙上一层浓厚的观望情绪。以我们近期对九江及江西其他三、四线城市跟踪调查显示，政策相对于三、四线城市成交量下跌，更多是由于消费过程问题引起暂时性的效应，如：办理贷款、户型选择等问题，却未影响到区域楼市价格。三、四线城市楼市消费架构所决定：硬性需求占主导。同时，现阶段投资性购房在一、二线城市受打压后，市场百亿热钱需寻求其他渠道释放。三、四线城市将有很大可能成为新的投资主战场。综上所述，对于九江整体楼市氛围及发展态势，我们抱以较乐观的态度。正确的项目战略规划与营销策略及手段，顺势而为，是完全有可能引爆九江市场。2、市场格局三国鼎立！八里湖板块浔阳板块庐山板块【浔阳板块】九江老城区，土3、地资源日渐稀缺【八里湖板块】未来新城市中心，政府重点打造区域（其中，开发区定位为九江CBD区，类似南昌红谷滩）【庐山板块】未来城市生态人居中心，政府重点打造区域【板块现阶段价值】八里湖板块庐山板块两大板块（八里湖与庐山）虽同为九江政府重点打造区域何以出现价值不对称现象？原因1.规划力度不平衡目前九江市政府政策导向及建设力度倾向于八里湖板块，加之庐山板块长久以来为九江自然村落聚集点，导致以现阶段的发展来看，其价值远未及八里湖板块。原因2.被遗忘的地段价值由于庐山板块（特别是十里区）比八里湖板块，距离浔阳板块更近，使之现阶段市政配套、商业氛围等出现滞后建设现象，开发商对其开发热度相对较低。关键在于：由谁来引领（引爆），大家一起来做大蛋糕！是否意味着项目所在区域无甚价值可言？不！我们认为只是潜力未完全引爆！地产价值论一直指导市场“地段，地段，还是地段！”【未来地段价值】庐山板块八里湖板块

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