1、概念规划方案暨物业价值体系打造研究报告序言本报告目的在于把本项目打造成为岳池县首席具有异域风情文化首席具有异域风情文化内涵的城市精品电梯住宅项目内涵的城市精品电梯住宅项目。针对425万/亩（楼面地价：1160元/）的地价及地块区位的特性，本项目在产品设计定位上应走差异化路线，同时应具备排他性、高端性才能支承项目价格定位及吸引高消费能力的人群。产品的设计应具备能超越当地购房者的心里预期及期望的因素（亮点），赋于项目产品具有高性价比、物超所值的特点。目 录第一部分 城市精品住宅物业定义城市精品物业特性：能为客户创造高附加值产品或服务（高于房地产行业水平的产品或服务），且该附加值能满足目标客户群享受2、面子、爱好、攀比等心里需求。同时能为开发商提供高于行业的利润。能成为当地行业的标杆、起引导作用的地位。能提升开发企业品牌价值，为后续的项目开发做铺垫作用。一、资源稀缺、独享二、区域气质三、建筑高品质四、公共空间氛围个人空间私密五、增值价格高于周边六、生活配套人性化七、景观独创、亲和八、服务尊贵九、出身血统十、业主同一性资料来源2009成都高端物业价值标准调查报告城市精品物业价值十大标准城市精品物业价值标准分值比重排行一、资源稀缺、独享性物以稀为贵是豪宅定义中永恒不变的真理。地块周边的自然资源或城市公共资源的价值会与日俱增。二、区域气质大区域的高端性、便捷的交通、居住环境的安全性是高端物业在区3、域选择上的必要条件。三、建筑高品质真正的高端物业将更注重建筑的表现力和各种细节，如：经久的外立面、高出市场标准的建筑质量、大量优质材料的应用。四、个人空间私密、公共空间氛围真正的豪宅如奢侈品，应该隐而不显。居住的圈层氛围，需形成一个高端的社交平台，但在个人空间的设计上要做到私密性和奢享性。 五、增值五、增值高于周边高于周边高于市场平均水平的增值能力也是反应高端物业的重要象征。六、生活配套六、生活配套人性化人性化高端物业注重居住氛围，从而使得居住生活配套更加人性化、高端化和全面化。 七、景观七、景观独创、亲和独创、亲和园林景观是一个精品物业的重要符号，项目在景观上的打造应讲究独创性及亲和性。 八、服务八、服务尊贵尊贵让业主从内感到尊贵是高端物业的另一特征，主要体现在物业服务的高端化、专属化。九、出身血统开发商以往所开发项目品质，形象等逐渐为购房者所重视，大部分的购房者认为由开发豪宅经验的开发