1、深圳工改案例11、城市更新类工改工同泰时代中心、深业U中心、永新汇、方大城、满京华艺峦、天安云谷、龙岗天安数码城深圳工改案例项目信息项目状态在售项目位置宝安区福永宝安大道与蚝业路交汇处开发商同泰电子实业（深圳）有限公司占地面积5.13万建筑面积18.32万物业类型综合体产权年限50年销售方式卖产权购买门槛公司购买首付5成按揭年限10年主要户型公寓50-76写字楼250-500参考价格现均价34000元/大空港同泰时代中心前海5栋公寓2栋办公1栋办公3栋办公4办公栋4层商业万丽酒店【同泰时代中心】位于福永，是大空港概念下的地铁上盖商务综合体。同泰时代中心产品可分割销售（）不可分割销售（）合计（）2、产品配比产业用房办公3万3万6万84%商业8万8万酒店2万2万配套公寓3万3万16%合计6万13万19万100%租售占比31.5%68.4%100%产品总量户型租售模式均价租金购买限制产业办公4栋约6万250-500销售自持各占一半均价2.6-2.7万元/周边同类型能租50-60元/电子研发类公司公寓1栋约3万50-76销售，已入伙均价2.8万元/电子研发类公司商业约8万自持酒店约2万万豪酒店 项目为城市更新类“工改工”项目，一类工业用地（M1） 公寓为研发办公配套宿舍，商业及酒店占用了部分产业办公指标作为城市更新类工改项目，可100%销售，但该项目自持了约70%的物业。【同泰时代中心】把部分3、产业用房指标做了自持的商业和酒店物业，自持物业占比约70%，销售物业限制电子研发类公司购买。在物业配比上，部分产业办公指标做了自持的商业及酒店物业。同泰时代中心【同泰时代中心】公寓为配套指标，可以通燃气，以50-761-2房为主，引入红璞公寓酒店管理，可带租约销售。公寓销售情况：2014年10月31日开盘，共计216套，主力户型为50-761-2房，带精装现楼，开盘均价折后2.3万/，目前均价2.8万/，50平小户型已售罄，剩少量69-76在售；产品户型：宿舍指标，4梯18户，中间天井，奇数楼层有个大型平台可供休憩，公寓有阳台能通燃气，户型方正实用，拓展性强，50平米小户型也能做成紧凑两房。 客户情况：目前客户均为投资客，主要是看好项目离11号线福永地铁口150米较近的地理优势，5站到前海，并且项目拥有8W体量的商业，将弥补福永大型商业MALL的空白，看好本项目的投资价值。红璞公寓酒店管理