山东省威海市黄家夼小区修建性详细规划文本说明书（18页）.doc-地产文库

山东省威海市黄家夼小区修建性详细规划文本说明书（18页）.doc

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修建性规划

上传人：Le****97 编号：251805 2022-01-10 18页 115KB

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1、威海市黄家夼小区修建性详细规划说明书一、规划设计概况一、规划设计概况1. 区位与环境区位与环境威海市位于山东半岛东端，市域三面为黄海环绕，东与朝鲜半岛、日本隔海相望，北与辽东半岛的大连市隔海对峙，西与烟台市接壤。独特的地理位置，良好的城市结构，蓬勃发展的经济，已使威海成为国内外令人瞩目的城市。1997 年威海被联合国命名为“最适合人类居住的范例城市之一”。本次规划地段黄家夼居住小区位于威海市中心区西南部，东起古寨东路，西至古寨西路，南抵环山路，北达烟台路。规划总用地面积约 70 多公顷。小区内地势起伏较大，区内最高海拔 70 米，最低海拔 26 米，总体地形趋势南高北低。区位条件较好，与老2、城区毗邻，交通便利。小区西南处自然生态保护较好，山林浓密，水体清澈，空气清新，是一块独具风格，风景宜人的宝地。随着中环路的建成通车、烟台路改造工程的竣工，该地段的区位条件进一步提升。本次规划立足城市形象的塑造，擦亮“住在威海”的金字招牌，力求将该小区规划建设成高标准生态化示范小区。2现状分析现状分析黄家夼小区的北、东、西三面的道路均为城市干道；目前已规划确定基地北面烟台路红线宽度为 50 米，东面古寨东路红线宽度为 30 米，西面古寨西路红线宽度为 40 米；而基地南面道路为威海市内环快速交通性道路环山路，其在本地段中有一处隧道横穿基地南部山体。基地内部业已形成一定的路网格局。其中，寨田路横贯3、小区中部，成为基地内部东西向的主要道路，而南北走向的潍坊路和新寨路两条道路也已经形成，已规划确定了断面形式。基地现状用地主要为黄家夼旧村、威海建设集团机械公司、威海玻璃纤维厂、啤酒集团库区、田村建筑公司、金谷房地产开发公司、鲸园房地产开发公司、孙家滩建筑公司、4809厂仓库、市开发仓库、市房产装饰公司等十几个单位。其中，有相当的保留用地，包括基地中部山脚处以及基地东部沿古寨东路一侧已建成的若干住宅和单位；同时，沿烟台路一侧，由于烟台路的景观建设，现有后退其道路红线不足 30 米的建筑除少量保留外，大多数均予以拆除；另外，基地西南部沿古寨西路处威海市酿造厂由于为新建建筑，近期内保留，远期考虑将其搬迁。二、规划依据二、规划依据1中华人民共和国城市规划法2城市规划编制办法3城市居住区规划设计规范（GB50180-932002 年版）4威海市城市总体规划5威海市城市规划管理技术暂行规定（威政发19

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