永州市金龙商业广场商业定位规划及运营方案说明建议书（58页）.doc-地产文库

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规划定位

上传人：十二编号：251446 2022-01-10 58页 297KB

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1、金龙商业广场商业定位规划金龙商业广场商业定位规划及运营建议及运营建议第一章第一章市场调查市场调查第二章第二章项目定位项目定位第三章第三章招商计划招商计划第四章第四章招商程序招商程序第五章第五章运营建议运营建议第一章第一章市场调查市场调查道县概况：道县概况：道县又称道州，位于湖南南部，隶属永州市，与两广毗邻。全县辖 9 个镇、14 个乡、3 个国有农场，总面积 2442 平方公里，总人口65 万人，县城人口 12 万。1999 年，工农业总产值 43.23 亿元，其中工业总产值 27.37 亿元，财政收入 11154 万元，社会固定资产投资4.1 亿元，各项社会事业获得全面发展。道县经2、济社会发展具有四大明显优势：一是作为湘粤桂三省结合部的区位优势。自古道州素有“襟带两广，屏蔽三湘”之称，历来为湘南桂北物质集散地和兵家必争之地。东距郴州 170 公里，与京广线相接；西距全州 90 公里，与湘桂线相接；北上长沙、武汉，南下深圳、珠海，西出南宁、海口，均可朝发夕至。207 国道贯穿南北，1863、1806 省道横贯东西，潇水河入湘江过洞庭可直达上海。县城北郊还有一个 56 万平方米的机场，是湘南及两广北部地区十余县市，飞机播种、杀虫、物探、航测的作业基地。洛湛铁路从道县经过已经敲定，福贵线也将争取从道县经过，届时道县将成为南方新崛起的重要交通枢纽，二是得天独厚的资源优势3、。道县土地宽广肥沃，气候温暖湿润，年均气温 18.6 度，年降水量 1503 毫米，年日照时数 1599.6 小时，无霜期 309 天，被专家誉为“天然温室”。现已探明的主要矿藏达30 多种，其中有较大开发价值的有 20 多种 40 多个矿点。钨、锡、锂、铷储量颇丰。道县是湘南农业综合开发定点县，省杉木速生丰产林基地、油茶基地、商品粮基地、湖南省蔬菜第一县、全国糖料基地、厚朴基地和秸秆养牛基地。三是历史文明资源优势。道县自秦朝设立营浦县后，在 2000 多年的建制史中，有 1500 多年的时间为郡、为州、为府、为路。这里古文化遗有产丰富，1995 年出土了距今 1 万年以前的稻谷遗存，经鉴定为目前世界上发现的时代最早的人类栽培标本。在这块土地上，先后孕育出宋代理学鼻祖周敦颐、清朝大书法家何绍基等有影响的历史人物。四是已经具有较好的发展基础。水电路讯等基础设施日臻完善，六车道的十里

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