1、城市研究院城市研究院 句容城市可研报告句容城市可研报告 城市基本面城市基本面 房地产市场房地产市场 各版块综述各版块综述 PARTPART- -1 1 PARTPART- -2 2 PARTPART- -3 3 城市能级城市能级 产业及人口产业及人口 城市规划发展城市规划发展 城市交通城市交通 土地市场土地市场 住宅市场住宅市场 房产政策房产政策 板块价值板块价值 产业发展产业发展 房地产市场房地产市场 目目 录录 PART 1 城市基本面 城市基本面城市基本面 城市能级城市能级| |片片区等级区等级| |产业及人口产业及人口| |发展发展规划规划| |轨道轨道交通交通| |资源配套资源配套 2、句容在长三角的区位句容在长三角的区位 句容在江苏省的区位句容在江苏省的区位 句容在南京都市圈的区位句容在南京都市圈的区位 城市发展定位：长三角文化生态休闲基地，南京都市圈现代化生态宜居城市城市发展定位：长三角文化生态休闲基地，南京都市圈现代化生态宜居城市 以长三角区域一体化发展为背景，以长三角区域一体化发展为背景，是连接泛长三角地区和带动中西部地区发展的重要门户是连接泛长三角地区和带动中西部地区发展的重要门户 宁镇扬同城化发展规划宁镇扬同城化发展规划 句容市是句容市是“宁镇扬同城化发展宁镇扬同城化发展”的重要载体，的重要载体，作为先行区充分利用区位优势作为先行区充分利用区位优势，把握宁镇扬同，3、把握宁镇扬同 城化发展机遇，积极推进与南京、镇江市区及周边县市的协调城化发展机遇，积极推进与南京、镇江市区及周边县市的协调 同城化空间格局建设同城化空间格局建设“一带三圈一带三圈” “一带一带”即沿江发展带，是新型工业化、城镇化的重点区域， 以及长江国际航运物流和金融商务中心的核心载体； “三圈三圈”即宁镇扬中心城区为核心构成紧密圈层、次紧密圈 层和外围圈层。句容句容“先行先行”以点带面把句容作为宁镇扬同以点带面把句容作为宁镇扬同 城化的城化的“先先行区行区”打造：打造： 产业布局方面产业布局方面：打破行政区划，与南京形成旅游、物流、空港 等产业的合作。 城市基本面城市基本面 城市能级城市能级4、| |片片区等级区等级| |产业及人口产业及人口| |发展发展规划规划| |轨道轨道交通交通| |资源配套资源配套 句容市紧邻南京句容市紧邻南京，位于南京位于南京1 1小时经济圈，小时经济圈，是南京的东南门户，是一座集港口、工业、商贸、是南京的东南门户，是一座集港口、工业、商贸、 旅游为一体的新兴城市旅游为一体的新兴城市 句容地处南京东南门户，是首批公布的沿 海对外开放地区之一； 句容全市总面积1385平方公里，辖1个省级 经济技术开发区。距南京47公里，镇江52 公里，南京禄口机场42公里； 全国综合经济实力百强县之一 全国科技工作先进市 国家环保模范城市 中国草莓之乡 江苏省文明城市 城市5、基本面城市基本面 城市能级城市能级| |片片区等级区等级| |产业及人口产业及人口| |发展发展规划规划| |轨道轨道交通交通| |资源配套资源配套 距南京距南京4747公里公里 距镇江距镇江5252公里公里 距常州距常州9595公里公里 距杭州距杭州260260公里公里 距上海距上海270270公里公里 距南京禄口机场距南京禄口机场4242公里公里 南京市南京市 镇江市镇江市 注：图内蓝色区域为句容市版图注：图内蓝色区域为句容市版图 1小时经济圈 句容市句容市 20162016年年，句容市实现句容市实现GDPGDP493493. .2 2亿元亿元，即将突破即将突破500500亿元大关亿元大关6、，实现增幅实现增幅9 9. .3 3% %，增速高于全省平均水平；句增速高于全省平均水平；句 容市在容市在20162016年全国综合实力百强县排名全国第年全国综合实力百强县排名全国第5858名名，全省第全省第1515名名 GDP总量（亿元）, 2010年, 243.1 GDP总量（亿元）, 2011年, 291.9 GDP总量（亿元）, 2012年, 336.86 GDP总量（亿元）, 2013年, 385.65 GDP总量（亿元）, 2014年, 440.96 GDP总量（亿元）, 2015年, 468.5 GDP总量（亿元）, 2016年, 493.2 增幅（%）, 2016年, 9.307、% 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 0 100 200 300 400 500 600 2010年 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 GDP总量（亿元） 增幅（%） 百强区排名百强区排名 百强县市百强县市 1 江苏昆山市 2 江苏江阴市 3 江苏张家港 4 江苏常熟市 7 江苏太仓 18 江苏宜兴市 27 江苏如皋市 41 江苏邳州市 49 江苏如东县 5858 江苏句容江苏句容 64 江苏高邮市 65 江苏仪征市 66 江苏新沂市 73 江苏沛县 84 江苏建湖 城市基本8、面城市基本面 城市能级城市能级| |片片区等级区等级| |产业及人口产业及人口| |发展发展规划规划| |轨道轨道交通交通| |资源配套资源配套 城市基本面城市基本面 城市能级城市能级| |片片区等级区等级| |产业及人口产业及人口| |发展发展规划规划| |轨道轨道交通交通| |资源配套资源配套 构建构建“一主两副一主两副”为主体的城镇体系为主体的城镇体系 “一主一主”。指中心城区，重点提升综合服务功能和品质，打造成为句容人口经济集聚 的核心区、南京东部服务副中心、长三角新兴现代服务和高新技术产业基地； “两副两副”。指宝华和郭庄两个跨界新市镇，也是未来句容市域北部和南部两个副中心。 宝华，9、依托紧邻南京仙林大学城优势，打造南京东部新兴的科技和生活配套服务区、 大学生群体创新创业基地。郭庄，依托宁杭城际枢纽和南京禄口机场，打造南京南部 重要先进制造载体空间、都市圈专业物流和特色商贸基地，争创省级高新区。 其他城镇其他城镇。下蜀和天王是市域南北两个重镇，下蜀依托长江岸线资源，打造以临港制 造为主的制造业基地；天王加快推动传统优势产业转型升级，打造南部绿色产业基地 和特色商贸镇。边城、后白、白兔、茅山等城镇，依托农业特色基础和生态环境优势， 打造以优质农产品供给和乡村旅游为主的特色镇，依据主体功能定位因地制宜发展特 色制造业。 构建“一主两副”为主体的城镇体系，构建“一主两副”为主体的10、城镇体系， “一主”，指中心城区；一主”，指中心城区； “两副”，指宝华和郭庄两个跨界新市镇“两副”，指宝华和郭庄两个跨界新市镇 城市基本面城市基本面 城市能级城市能级| |片片区等级区等级| |产业及人口产业及人口| |发展发展规划规划| |轨道轨道交通交通| |资源配套资源配套 在南京高房价的挤压下在南京高房价的挤压下，句容宝华镇句容宝华镇、开发区板块开发区板块、市区市区、郭庄成为承接南京外溢客群的主要区域郭庄成为承接南京外溢客群的主要区域，这些区这些区 域房地产市场发展也日域房地产市场发展也日趋成熟趋成熟。 宝华镇板块宝华镇板块 开发区板块开发区板块 句容市区句容市区 郭庄镇郭庄镇 在宁11、句一体化规划发展的政策牵引下，部分购买实力较 弱客群选择在近南京区域的句容宝华镇、开发区置业。目 前两区域房地产市场发展日趋成熟，多家全国知名房企进 驻，居住氛围逐步形成； 句容市区房地产市场起步较早，目前已发展成熟。尤其 是城际铁路开工信息释放以后以及S6轻轨的进一步推进， 吸引了越来越的南京投资客的关注，纷纷涌入句容主城区 市场； 郭庄镇距离主城较近，作为环都市圈新区板块，价格较 低，区域由于产业引流、其他板块价格挤压，南京投资客 的涌入,板块房地产市场也在逐渐发展。 城市基本面城市基本面 城市能级城市能级| |片片区等级区等级| |产业及人口产业及人口| |发展发展规划规划| |轨道轨道12、交通交通| |资源配套资源配套 9.49.4 9.49.4 9.69.6 8.48.4 8.88.8 8.88.8 54.154.1 52.852.8 50.850.8 48.948.9 47.847.8 4747 36.536.5 37.837.8 39.639.6 42.742.7 43.443.4 44.244.2 0 0 2020 4040 6060 8080 100100 120120 20112011年年 20122012年年 20132013年年 20142014年年 20152015年年 20162016年年 第一产业第一产业 第二产业第二产业 第三产业第三产业 201120113、1年年- -20162016年句容产业结构变化年句容产业结构变化 区域经济以工业为主区域经济以工业为主，但第三产业占比已经达到但第三产业占比已经达到4040% %以上以上，第二第二、第三产业相对平衡第三产业相对平衡，未来长期经济结构看好未来长期经济结构看好， 有较大发展潜力有较大发展潜力。 产业分布概况产业分布概况 西部西部：主要分布石狮镇及句容市区西部区域，以光电子光电子、智能智能 电线电线、运劢器材运劢器材生产为主；近期规划汽汽车配车配套套服服务务产产业业园园，形 成汽车维修、配件等产业。 北部北部：集中在桥头镇，形成绿色建材产业园，生产绿色建材； 东部：东部：形成路面材料产业园，生产加工14、水泥、建筑材料等 先进制造业特色园区先进制造业特色园区 现代服务集散区现代服务集散区 现代农业产业园现代农业产业园 城市基本面城市基本面 城市能级城市能级| |片片区等级区等级| |产业及人口产业及人口| |发展发展规划规划| |轨道轨道交通交通| |资源配套资源配套 句句容目前拥有机械容目前拥有机械、化工化工、建材建材、轻工轻工（包括服装包括服装、玩具礼品玩具礼品、五金工具五金工具）等传统产业等传统产业，并发展起了自行车并发展起了自行车、 电子电子、新材料等新型产业；著名大型企业集团有台资企业京阳水泥新材料等新型产业；著名大型企业集团有台资企业京阳水泥、香港香港（艾伦艾伦）自行车自行车、可一15、出版等可一出版等。 城市基本面城市基本面 城市能级城市能级| |片片区等级区等级| |产业及人口产业及人口| |发展发展规划规划| |轨道轨道交通交通| |资源配套资源配套 嘉新京阳水泥嘉新京阳水泥 龙头企业龙头企业 东升光伏东升光伏 智达电气智达电气 巨宝精密加工巨宝精密加工 区域人口区域人口增幅缓慢，但常住人口大于户籍人口，人口呈流入增幅缓慢，但常住人口大于户籍人口，人口呈流入模式；模式；20162016年末全市户籍人口年末全市户籍人口59.2159.21万人，但常住人万人，但常住人 口却有口却有62.5862.58万人，随着城市的发展及规划利好的不断落实，人口导入能力不断增强。万人，随着16、城市的发展及规划利好的不断落实，人口导入能力不断增强。规划规划20202020年市域常住人口年市域常住人口 6868万人，万人，20302030年市域常住人口年市域常住人口8080万人万人 城市基本面城市基本面 城市能级城市能级| |片片区等级区等级| |产业及人口产业及人口| |发展发展规划规划| |轨道轨道交通交通| |资源配套资源配套 61.9161.91 62.2262.22 62.3662.36 62.4162.41 62.562.5 62.5862.58 58.9158.91 58.8458.84 58.9458.94 59.0559.05 59.1359.13 59.2159.217、1 5656 5757 5858 5959 6060 6161 6262 6363 20112011年年 20122012年年 20132013年年 20142014年年 20152015年年 20162016年年 常住人口（万人）常住人口（万人） 户籍人口（万人）户籍人口（万人） 20112011年年- -20162016年句容人口变化年句容人口变化 空间、产业布局，基础设施一体化空间、产业布局，基础设施一体化 全市规划按照全面对接南京的要求，与南京城市规划实现对接，为推进同城同建 创造条件。积极推动区域合作，完善边界地区规划。破除行政壁垒，建立长效协 调机制，探索与南京接壤地区联合开发的发18、展模式，积极推进区域空间布局、产 业布局、基础设施一体化。 城市基本面城市基本面 城市能级城市能级| |片片区等级区等级| |产业及人口产业及人口| |发展发展规划规划| |轨道轨道交通交通| |资源配套资源配套 城市规划城市规划 句容市全面对接南京的发展要求句容市全面对接南京的发展要求，形成形成“两环两环、三轴三轴、二楔二楔”格局格局，城市发展方向为北拓西进城市发展方向为北拓西进，有序发展；有序发展； 控制东南控制东南，优化为主优化为主 “两环、三轴、二楔”格局“两环、三轴、二楔”格局 构建“两环”（建设环、生态环）、“三轴”（宁镇轴、沪宁轴、宁杭轴）、“ 二楔”（宝华山绿楔、赤山湖绿楔）的19、市域空间组织结构和“中心城区新市镇 新社区”三级城镇体系结构。 沿江发展轴：沿江发展轴：承担句容先进制造业和新兴服务业发展的主要区域，也是链接宁镇主要通道及同城同建重点区域。沿线串联宝华和下蜀等区域， 向东加快融入镇江高新区步伐，共同打造镇江西部新兴增长极和创新基地打造镇江西部新兴增长极和创新基地，向西推进与宝华与仙林向西推进与宝华与仙林、下蜀与龙潭的分工合作与同城同建下蜀与龙潭的分工合作与同城同建； 沿沪宁线发展轴：沿沪宁线发展轴：是句容链接宁镇、对接苏锡常和上海的主要通道，也是句容积极融入长三角城市群一体化发展的重要依托。沿线串联黄梅、 边城等地区，充分利用大卓、边城等高速互通区位优势及城20、市北拓契机，加快提升沿线地区特色制造业加快提升沿线地区特色制造业、现代农业现代农业、生态观光与养生度假旅生态观光与养生度假旅 游发展水平游发展水平，打造句容经济社会发展最具潜力的地区打造句容经济社会发展最具潜力的地区； 西部发展轴：是句容与南京基础设施互联互通西部发展轴：是句容与南京基础设施互联互通、产业与创新创业合作共赢产业与创新创业合作共赢、公共服务共建共享公共服务共建共享、跨界区域协同建设的先导区域跨界区域协同建设的先导区域，着力打造环着力打造环 南京产业经济带南京产业经济带。沿线串联中心城区及宝华、郭庄，中心城区重点完善综合服务功能，打造南京大都市区东部副中心，宝华和郭庄依托区位 优势21、打造两个跨界新市镇，率先形成跨界区域同城同建的现实模样； 沿扬马线发展轴：沿扬马线发展轴：是三次产业融合发展的特色产业带三次产业融合发展的特色产业带，也是对接镇江主城、南京禄口机场与宁杭沿线地区的重要通道。沿线串联中心城区、 郭庄、边城等区域，加强与镇江中心城区、镇江大学城的联系，提升经济开发区提升经济开发区、边城边城、郭庄特色制造业与新兴产业的发展水平郭庄特色制造业与新兴产业的发展水平，适度发展适度发展 都市农业都市农业，形成句容链接宁镇的南部通道和特色发展轴线形成句容链接宁镇的南部通道和特色发展轴线。 城市基本面城市基本面 城市能级城市能级| |片片区等级区等级| |产业及人口产业及人口|22、 |发展发展规划规划| |轨道轨道交通交通| |资源配套资源配套 城市规划城市规划构建构建“两横两纵两横两纵”的开发格局的开发格局 句容交通便捷句容交通便捷，与周围城市可以迅速连通对接与周围城市可以迅速连通对接。高速公路与轨道交通拉近与南京主城距离高速公路与轨道交通拉近与南京主城距离 城市基本面城市基本面 城市能级城市能级| |片片区等级区等级| |产业及人口产业及人口| |发展规划发展规划| |轨道轨道交通交通| |资源配套资源配套 30304545分钟车程南京南站分钟车程南京南站 3030分钟车程禄口站分钟车程禄口站 1 1小时到宣城、镇江、芜湖小时到宣城、镇江、芜湖 2 2小时到上海、杭23、州、苏州小时到上海、杭州、苏州 城市道路：城市道路： 轨道交通轨道交通: :规划轨道交通规划轨道交通S6S6线宁杭沿着宁杭北路、宝华山路布置，句容境内设黄梅站、黄金坝、句容共三站线宁杭沿着宁杭北路、宝华山路布置，句容境内设黄梅站、黄金坝、句容共三站; ; 高速公路：区域内沪宁高速公路、宁常高速公路、常马高速公路、宁杭高速公路。高速公路：区域内沪宁高速公路、宁常高速公路、常马高速公路、宁杭高速公路。 句容人民医院句容人民医院 句容第三中学句容第三中学 葛仙湖公园葛仙湖公园 苏南商贸城苏南商贸城 句容崇明中学句容崇明中学 清真寺清真寺 神牛红木艺术馆神牛红木艺术馆 开发区中心小学开发区中心小学 妇24、幼保健院妇幼保健院 大润发大润发 句容河滨路小学句容河滨路小学 句容体育中心句容体育中心 句容高级中学句容高级中学 句容第二人民医院句容第二人民医院 句容实验小学句容实验小学 金都百货金都百货 东盛商城货东盛商城货 万象城万象城 肖杆河健康公园肖杆河健康公园 华阳实验小学华阳实验小学 句容第二中学句容第二中学 城市基本面城市基本面 城市能级城市能级| |片片区等级区等级| |产业及人口产业及人口| |发展规划发展规划| |轨道轨道交通交通| |资源配套资源配套 区域商业、教育、医疗资源配套丰富，同时具备旅游资源，城市吸附力也因此不断增强区域商业、教育、医疗资源配套丰富，同时具备旅游资源，城市吸25、附力也因此不断增强 城市基本面城市基本面 城市能级城市能级| |片片区等级区等级| |产业及人口产业及人口| |发展发展规划规划| |轨道轨道交通交通| |资源配套资源配套 城市能级城市能级 产业与人口产业与人口 发展规划发展规划 轨道交通轨道交通 片区能级片区能级 资源配套资源配套 宁句一体化，加快了板块的发展，板块价值日益凸显，城市吸附能力日渐增强宁句一体化，加快了板块的发展，板块价值日益凸显，城市吸附能力日渐增强 句容依托多条快速道路，连接南京、苏锡常等重点城市，形成句容依托多条快速道路，连接南京、苏锡常等重点城市，形成1 1小时都市圈，城际小时都市圈，城际 连通性强连通性强 区域商业区26、域商业、教育教育、医疗资源配套丰富医疗资源配套丰富，同时具备旅游资源同时具备旅游资源，城市吸附力也因此不城市吸附力也因此不 断增强断增强 句容市全面对接南京的发展要求句容市全面对接南京的发展要求，形成形成“两环两环、三轴三轴、二楔二楔”格局格局，城市发展方向为北拓城市发展方向为北拓 西进西进，有序发展；控制东南有序发展；控制东南，优化为主优化为主 区域发展以第二产业为主区域发展以第二产业为主，但第三产业占比已经达到但第三产业占比已经达到4040% %以上以上，长期经济发展看好长期经济发展看好 在南京高房价的挤压下在南京高房价的挤压下，句容宝华镇句容宝华镇、开发区板块开发区板块、市区市区、郭庄成27、为承接南京外溢客群的郭庄成为承接南京外溢客群的 主要区域主要区域，这些区域房地产市场发展也日这些区域房地产市场发展也日趋成熟趋成熟 句容紧邻南京，位于南京句容紧邻南京，位于南京1 1小时经济圈，与南京“同城化”发小时经济圈，与南京“同城化”发展，是连接泛长三角地区和展，是连接泛长三角地区和 带动中西部地区发展的重要门户带动中西部地区发展的重要门户 PART 2 房地产市场 镇江句容出台楼市调控新政：非本市户籍家庭限购镇江句容出台楼市调控新政：非本市户籍家庭限购1 1套住房套住房 3月21日，镇江句容市委、市政府通过官微发布该市出台的房地产市场调控新政。新政规定，外地人在句容市区、宝华镇购买商品28、住房，以家 庭为单位，限购1套；首付款比例由原来的20%调整为30%。该政策将从3月22日起执行，暂定实施6个月。 解读：解读：句容限购的根本原因是地区房价涨幅过快，成交量巨大，导致投资风险加大，很大一部分房源的去化都是外地人投资， 城市出现越来越不平衡的情況。此次限购正是为了遏制投资、防范金融风险，让房子回归住的属性。 宗地所在区域客群主要以句容乡镇和句容市区为主，故本次限购对宗地影响不大。 句容限购句容限购加码加码 外地人外地人买房需提供一年社保或纳税证明买房需提供一年社保或纳税证明 距离上次出台限购政策仅隔10天，句容楼市调控再次“加码”。根据公布的新举措，句容市将从4月2日起，针对在句29、容市区（含开发区）、宝 华镇，非该市户籍居民家庭（包括购房人、配偶以及未成年子女）购买新建商品住房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参保 证明或个人所得税纳税凭证。同时，新规还强调开发商不得向不符合条件的购房人出售住宅，违反规定的，房管部门将不予办理相关手续。 房地产市场房地产市场 房地产政策房地产政策| |土地市场土地市场| |住宅市场住宅市场| |非住宅非住宅市场市场 3.21 3.24 3.27 4.2 句容市区及句容市区及 宝华镇限购宝华镇限购 银行首付比银行首付比 例上调，利例上调，利 率上浮率上浮 首付比例变首付比例变 更更 三套房不贷三套房不贷 款款 五部门联合五部门30、联合 发布调控细发布调控细 则则 外地人只能买一套房；公积金贷款首付比例由 20%调整为30%；政策从3月22日起执行， 暂定实施6个月。 首套房首付比例上调至三成，二套房首 付比例上调至四成，同时利率上浮10% ，三套房不贷款，以签约时间为准（首 套房认贷、二套房认贷、三套房认房认 贷） 句容市区（含开发区）、宝华镇、非句容市户籍居民家 庭（包括购房人、配偶及未成年子女）购买新建商品住 房，需提供在句容缴纳1年及以上的职工基本养老保险参 保证明或个人所得税纳税凭证。 自3月21日起，句容市区及宝华镇开始限购（暂定实施6个月），大量南京客户被迫离场，但资金的 外溢需求仍然存在 房地产市场房地产31、市场 房地产政策房地产政策| |土地市场土地市场| |住宅市场住宅市场| |非住宅非住宅市场市场 16.0116.0216.0316.0416.0516.0616.0716.0816.0916.1016.1116.1217.0117.0217.0317.0417.0517.0617.0717.0817.09 供应面积（万方） 18.9884.7146.0165.13147.312031.86192.379.56065.0481.54 148.764.2854.7322.5819.6408.880.371.82 成交面积（万方） 26.8541.6108.245.3858.88128.4117.32、730.9682.1367.189.0168.87 54.3123.645.5435.5317.16.708.880.37 楼面价（元/） 12841908022508001268520176258384301925082313651869211930724534059872619 1284 190 802 250 800 1268 520 176 258 384 3019 250 823 1365 1869 2119 3072 4534 0 5987 2619 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 0 50 100 150 200 250 句容土地月度供求33、走势句容土地月度供求走势 1616- -1717年句容土地年句容土地市场火爆，开发商拿地热情高涨，市场火爆，开发商拿地热情高涨，地王频现地王频现，地价不断攀升，地价不断攀升 房地产市场房地产市场 房地产政策房地产政策| |土地市场土地市场| |住宅市场住宅市场| |非住宅非住宅市场市场 房地产市场房地产市场 房地产政策房地产政策| |土地市场土地市场| |住宅市场住宅市场| |非住宅非住宅市场市场 20172017- -6 6- -0202号号地块地块 占地：2.85万 容积率：2 建筑面积：5.7万 楼面地价楼面地价：86398639元元/ /（溢（溢价价54%54%） 拿地时间：8月23日34、 竞得企业：碧桂园 20172017- -6 6- -0101号地块号地块 占地：2.96万 容积率：2 建筑面积：5.92万 楼面地价楼面地价：95419541元元/ /（溢（溢价价70%70%） 拿地时间：8月23日 竞得企业：碧桂园 20172017- -8 8- -0101号地块号地块 占地：3.68万 容积率：2 建筑面积：7.35万 楼面地价楼面地价：73457345元元/ /（溢（溢价价44%44%） 拿地时间：9月13日 竞得企业：雅居乐 20172017- -2 2- -2 2- -1212号地块号地块 占地：1.37万 容积率：2.2 建筑面积：3.02万 楼面地价楼面地价35、：66366636元元/ /（溢（溢价价178%178%） 拿地时间：5月5日 竞得企业：碧桂园 20172017- -8 8- -0202号地块号地块 占地：5.68万 容积率：1.5 建筑面积：8.52万 楼面地价楼面地价：77537753元元/ /（溢（溢价价52%52%） 拿地时间：9月13日 竞得企业：碧桂园 20172017- -8 8- -0404号地块号地块 占地：4.76万 容积率：1.7 建筑面积：8.1万 楼面地价楼面地价：68296829元元/ /（溢价（溢价34%34%） 拿地时间：9月13日 竞得企业：碧桂园 20172017- -8 8- -0303号地块号地块 36、占地：6.36万 容积率：2 建筑面积：12.72万 楼面地价楼面地价：69566956元元/ /（溢（溢价价36%36%） 拿地时间：9月13日 竞得企业：碧桂园 20172017- -7 7- -0404地块地块 20172017- -6 6- -0101地块地块 20172017- -6 6- -0202地块地块 20172017- -2 2- -2 2- -1212地块地块 20172017- -8 8- -0101地块地块 20172017- -8 8- -0202地块地块 20172017- -8 8- -0404地块地块 20172017- -8 8- -0303地块地块 20137、72017- -7 7- -0404号地块号地块 占地：2.26万 容积率：1.4 建筑面积：3.16万 楼面地价楼面地价：21432143元元/ /（溢（溢价价0%0%） 拿地时间：9月20日 竞得企业：恒大地产 近期句容市成交高价地主要集中在市区近期句容市成交高价地主要集中在市区、宝华镇及郭庄镇宝华镇及郭庄镇。目前市区最高楼面价目前市区最高楼面价77537753元元/ /，宝华镇最高楼面价宝华镇最高楼面价 95419541元元/ /，郭庄镇最高楼面价郭庄镇最高楼面价66366636元元/ / 房地产市场房地产市场 房地产政策房地产政策| |土地市场土地市场| |住宅市场住宅市场| |非住宅38、非住宅市场市场 编号编号 土地位置土地位置 土地面积土地面积 （m2m2） 规划指标要求规划指标要求 出让出让 年限年限 （年）（年） 保证金保证金 （万元（万元） 起始价起始价 （万元（万元） 建筑面积建筑面积 成交总价成交总价 楼面价楼面价 拿地企业拿地企业 容积率容积率 建筑密度建筑密度 绿地率绿地率 2017/7/4 容腾路南侧、句韵 路东侧 22586 1容积率1.40 建筑密度25% 30%绿化率 70 1400 6776 31620.4 6776 21432143 句容恒大童世界旅句容恒大童世界旅 游开发有限公司游开发有限公司 2017/7/5 容腾路南侧、句源 路西侧 446639、4 1容积率2.70 建筑密度20% 30%绿化率 70 2700 13400 120592.8 13400 11111111 2017/7/6 容腾路南侧、句源 路东侧 62004 1容积率2.50 建筑密度20% 30%绿化率 70 3800 18602 155010 18602 12001200 2017/7/7 容腾路南侧 51714 1容积率2.40 建筑密度20% 30%绿化率 70 3200 15514 124113.6 15514 12501250 2017/7/8 容腾路南侧 26026 1容积率2.40 建筑密度20% 30%绿化率 70 1600 7808 62462.440、 7808 12501250 2017/7/9 容广路北侧、句韵 路东侧 36101 1容积率1.50 建筑密度25% 30%绿化率 70 2200 10830 54151.5 10830 20002000 2017/7/10 容广路北侧、句源 路西侧 54768 1容积率2.10 建筑密度20% 30%绿化率 70 3300 16430 115012.8 16430 14291429 2017/7/11 句源路西侧、容广 路北侧 26269 1容积率2.10 建筑密度20% 30%绿化率 70 1600 7880 55164.9 7880 14281428 2017/7/12 容广路北侧、容41、城 大道西侧 47050 1容积率2.10 建筑密度20% 30%绿化率 70 2900 14116 98805 14116 14291429 2017/7/13 仑山路北侧、句韵 路东侧 44909 1容积率1.70 建筑密度25% 30%绿化率 70 2700 13472 76345.3 13472 17651765 2017/7/14 句源路西侧、容广 路南侧 64629 1容积率2.50 建筑密度20% 30%绿化率 70 3900 19388 161572.5 19388 12001200 2017/7/15 仑山路北侧、句源 路东侧 61593 1容积率2.30 建筑密度20% 342、0%绿化率 70 3700 18478 141663.9 18478 13041304 2017/7/16 容广路南侧、仑山 路北侧 56577 1容积率2.30 建筑密度20% 30%绿化率 70 3400 16974 130127.1 16974 13041304 2017/8/1 文昌东路南侧、243 省道西侧 36754 1容积率2 建筑密度25% 30%绿化率 70 7500 37488 73508 53988 73457345 南京雅居乐房地产南京雅居乐房地产 开发有限公司开发有限公司 2017/8/2 文昌东路南侧、243 省道西侧 56788 1容积率1.50 建筑密度28% 43、30%绿化率 70 8700 43442 85182 66042 77537753 江苏南碧房地产开江苏南碧房地产开 发有限公司发有限公司 2017/8/3 文昌东路南侧、243 省道西侧 63581 1容积率2 建筑密度25% 30%绿化率 70 13000 64852 127162 88452 69566956 江苏南碧房地产开江苏南碧房地产开 发有限公司发有限公司 2017/8/4 文昌东路南侧、243 省道西侧 47644 1容积率1.70 建筑密度28% 30%绿化率 70 8300 41310 80994.8 55310 68296829 江苏南碧房地产开江苏南碧房地产开 发有限公44、司发有限公司 2017年9 9月句容市土地成交一览表月句容市土地成交一览表 房地产市场房地产市场 房地产政策房地产政策| |土地市场土地市场| |住宅市场住宅市场| |非住宅非住宅市场市场 125.66 228.11 205.07 196.43 372.37 105.66 86.41 164.75 149.23 149.58 507.53 141.93 6245 8496 8620 8909 10187 14085 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0.00 100.00 200.00 300.00 400.00 500.00 600.45、00 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年 供应量（万） 成交量（万） 成交均价（元/） 20122012年年- -2017句容市住宅历年供销走势年句容市住宅历年供销走势 20122012年以来年以来，句容一手房供应在年均句容一手房供应在年均205205. .5555万方左右万方左右，需求在年均需求在年均199199. .9 9万方左右万方左右，成交价稳步上升成交价稳步上升。尤其尤其 是近两年是近两年，在南京火热市场的带动及南京高房价挤压在南京火热市场的带动及南京高房价挤压，不少刚需和投资客将眼光转向句容市场不少刚需和投资客将眼光转向句容市场，促进句容楼促进句容楼 市成交46、量价的快速上升市成交量价的快速上升 备注：数据截止至9月26日 房地产市场房地产市场 房地产政策房地产政策| |土地市场土地市场| |住宅市场住宅市场| |非住宅非住宅市场市场 1286 598 2322 1910 3013 1947 4883 7123 4179 3772 3531 831 563 2107 799 644 1361 339 716 1415 1391 1180 2788 2646 3878 3619 3684 3734 6840 6310 5327 4494 1856 2287 3715 970 661 473 369 647 1209 9057 8751 8841 92647、2 9505 9920 9671 10449 11420 10041 10909 10876 13121 12914 14415 12834 13668 12890 13886 18855 15844 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 18000 20000 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 8000 16-0116-0216-0316-0416-0516-0616-0716-0816-0916-1016-1116-1217-117-217-317-417-517-617-717-817-9 供应48、套数 成交套数 成交均价（元/） 20162016年年1 1月月- -2017年9 9月句容市住宅历年供销走势月句容市住宅历年供销走势 备注：数据截止至9月26日 从句容月度成交走势分析从句容月度成交走势分析，句容市场政策效应凸显句容市场政策效应凸显。2017以来年以来，市场供销明显回落市场供销明显回落，月均成交套数约月均成交套数约13541354 套套，环比去年下降环比去年下降6565% % 房地产市场房地产市场 房地产政策房地产政策| |土地市场土地市场| |住宅市场住宅市场| |非住宅非住宅市场市场 20162016年年1 1月月- -2017年9 9月句容市住宅各板块供销走势月句容市住49、宅各板块供销走势 备注：数据截止至9月26日 从从20162016年年1 1月月- -2017年9 9月句容市住宅各板块供销走势分析月句容市住宅各板块供销走势分析，句容住宅市场主力供销区域集中在句容住宅市场主力供销区域集中在市区市区、宝华镇宝华镇、 开发区及郭庄镇开发区及郭庄镇，其他区域房地产市场活跃度较低其他区域房地产市场活跃度较低 14 7308 5012 130 18171 41 12361 61 10821 5623 682 21653 146 18879 2800 10919 10478 8500 13500 3509 9630 0 2000 4000 6000 8000 10000 12000 14000 16000 0 5000 10000 15000 20000 25000 下蜀镇 开发区 郭庄镇 茅山镇 宝华镇 天王镇 市区 供应套数 成交套数 成交均价（元/） 房地产市场房地产市场 房地产政策房地产政策| |土地市场土地市场| |住宅市场住宅市场| |非住宅非住宅市场市场 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 400