1、恩施经济开发区国际服装商贸城及国际名品城规划设计方案评审会恩施经济开发区国际服装商贸城及国际名品城规划设计方案评审会2011年8月26日2011年8月26日恩施经济开发区恩施经济开发区国际服装商贸城及国际名品城国际服装商贸城及国际名品城 规划设计方案 规划设计方案2011年8月26日2011年8月26日项目鸟瞰图1、项目建设依据及可行性2、项目定位及核心价值3、项目规划设计构想目录目录Two商业篇Question1-做什么做什么Question2-怎么做怎么做市场-产品依据篇6项目建设依据及可行性项目建设依据及可行性项目发展宏观因素支撑项目发展宏观因素支撑恩施商业的现在与未来恩施商业的现在与未2、来商业发展规律的借鉴商业发展规律的借鉴项目运作的资源及条件项目运作的资源及条件本案本案项目区位分析项目区位分析项目地块位于金桂大道以西，恩施新区起步区，开发区东区，毗邻许家坪机场，距市中心直线距离约5公里，距火车站约4公里。金桂大道：金桂大道：处于恩施市东部的施州新区中心，是新区发展的主轴，连接火车站的交通动脉。恩施开发区：恩施开发区：项目处于恩施开发区东区：规划建成为恩施州城新城区，定位为州城副中心，规划人口总容量8.5万人。项目区域位于恩施城市新区，是未来恩施的副商业中心。项目所在区域为恩施专业市场集聚区。项目地块位于金桂大道以西，恩施新区起步区，开发区东区，毗邻许家坪机场，距市中心直线距3、离约5公里，距火车站约4公里。所在区域步行15分钟半径区域内，未来5-10年将有大量项目建设。项目建筑用地面积为93亩，使用性质为商业、住宅用地，项目地块呈正方形，分割较为规则，项目西边毗邻许家坪机场，对项目建筑高度有限制，东边金桂大道为城市快速路，宽度为70米，连接老城区与火车站。项目北侧为规划家具城，南侧有规划道路，西接许家坪机场，东临金桂大道,斜对面为武陵国际装饰城。项目地块内部多为未开发荒地，只有少量的经济林和民宅，内部拆迁量较少,金桂大道形成4-5米的高差，需要平整。本项目地段本项目地段：不在繁华的商业中心；不在繁华的商业中心；位于城市乡镇结合地带；位于城市乡镇结合地带；位于城市新区的起步区；位于城市新区的起步区；前沿拷问：前沿拷问：这个这个“偏僻”“偏僻”的的地方，有没有商业价值？地方，有没有商业价值？如果有，适合做什么样的商业形态？如果有，适合做什么样的商业形态？借势、跳出、