1、设计理念 Design Concept 上海金陵松江现代产业服务园 中国 上海 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park China ShangHai 设计策略 Design Strategy 设计策略Design Strategy 设计策略 局部的人车分流设计，人行于内，车环其外； 主要的停车空间设于地下，通过电梯直接入户； 通过下沉绿化庭院，活化地下空间，使得地下空间地面化；人性化的交通系统设 计； 利用一体化的外遮阳系统设计，既保证了视线的通透又兼顾了生态节能效应；在竖向 遮阳后间隔的布置玻璃与穿孔铝板，在保证大气整体2、的立面效果的前提下，避免了全 玻璃幕墙的立面结构，既节省了造价，又巧妙的利用穿孔板隐藏了开启扇；具有 生态效应的智慧立面； 将大体量旗舰式办公沿绿化景观轴散点式布置，将合院式产品靠边布置，使得整个园 区内的建筑都能共享园区中心的水景绿化，保证了园区建筑的均好性；同时合院式的 建筑提供了半私密的院落空间，在营造促进交往的公共空间的同时，也提供了与周边 同类型物业差异化的产品类型；以产品市场需求为导向的规划设计。 PAGE-52 设计策略Design strategy 引水为渠造景 PAGE-53 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern In3、dustry Service Park 设计策略Design strategy 散点式布局透绿 PAGE-54 设计策略Design strategy 叠水成院造园 PAGE-55 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 设计策略Design strategy 设计理念 Design Concept 上海金陵松江现代产业服务园 中国 上海 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park China ShangHai 设计图解 Des4、ign Graphic 总图布局 The General Plan Layout 总用地面积200515 总建筑面积320771 容积率1.6 覆盖率33.55% 绿化率26.32% 地下停车数2932辆 设计图解 Design graphic PAGE-58 产品布局 Product Layout 将大体量的高品质的旗舰式办公沿景观价值高的生态水景绿化轴布置，使其可以享受360度的 绿化景观资源；将相对较小体量的办公单元临近景观轴布置，其通过散点式布置的旗舰式办公的 间隙，可以共享景观轴的资源； 沿外围水系和城市主要展示面布置5层的2500平方米单元的体量，在景观资源优势不明显的地 方布置35、层的1500平方米单元的体量；不同等级与层次的产品布置在景观资源不同的区域，并用道 路和景观进行适当分隔，避免了不同等级产品之间的互相干扰；同时以1500平方米和2500平方米 的单元，围合形成院落，在提供半私密的院落绿化资源的同时给租售带来灵活性；真正做到规划 设计和产品布局，以产品的市场需求为导向。 设计图解 Design graphicPAGE-59 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 一期春园开发图 建筑面积：68203 栋数：18栋 产品A：4栋；产品B：8栋; 产品C：1栋；产品6、D：3栋； 产品E：1栋；产品F：1栋 产品分期开发布局 Product Staging Development Layout 分期开发策略 结合园区的绿化景观系统和道路系统，将园区的建筑分为六期开发，每期开发面积约5-6万平 方米，沿西南逐渐向东北开发，每期设置一个主题，共分为春、夏、秋、冬、曲、风六个园；在 园区的后续景观设计中可以每个园区分别突出各自的主题，以加强园区的可辨识性；同时每个园 区可以设置一个主题色，体现在VI设计和环境、灯光设计中，同时在立面设计中，外遮阳百叶正 面统一为银白色，侧面则可设置为淡雅的主题色，形成步移景异的立面效果，整个园区的立面风 格在统一中求得变化； 设计7、图解 Design graphic PAGE-60 二期夏园开发图 建筑面积：54924 栋数：17栋 产品A：8栋；产品B：4栋; 产品C：1栋；产品D：2栋； 产品E：2栋；产品F：0栋 设计图解 Design graphicPAGE-61 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 产品分期开发布局 Product Staging Development Layout 三期秋园开发图 建筑面积：52724 栋数：22栋 产品A：12栋；产品B：4栋; 产品C：2栋；产品D：4栋； 产品E：0栋8、；产品F：0栋 产品分期开发布局 Product Staging Development Layout 设计图解 Design graphic PAGE-62 四期冬园开发图 建筑面积：44737 栋数：16栋 产品A：8栋；产品B：4栋; 产品C：1栋；产品D：2栋； 产品E：1栋；产品F：0栋 设计图解 Design graphicPAGE-63 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 产品分期开发布局 Product Staging Development Layout 五期风园开发图 建9、筑面积：57524 栋数：24栋 产品A：8栋；产品B：12栋; 产品C：2栋；产品D：2栋； 产品E：0栋；产品F：0栋 产品分期开发布局 Product Staging Development Layout 设计图解 Design graphic PAGE-64 六期曲园开发图 建筑面积：42659 栋数：18栋 产品A：12栋；产品B：0栋; 产品C：4栋；产品D：1栋； 产品E：1栋；产品F：0栋 设计图解 Design graphicPAGE-65 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Par10、k 文 俊 路 广 富 林 路 城市道路 园区道路 园区次级路 人行道路 地下车库入口 鼎 松 路 鼎 元 路 车行流线分析 Transit Analysis 本方案交通系统由不同级别的环路组成，大环加小环，环环相套，层次清晰简明，便于分期开发。各层级环路既能相对独立运作，又可承接上一级环路结构，保证在灵活的分期 开发中做到完整有效。 设计图解 Design graphic PAGE-66 城市道路 消防车道 隐性消防道路 消防登高面 消防分析 Fire Analysis 消防车在场地中环行，在高层建筑的临道路一侧设置消防登高面。 设计图解 Design graphicPAGE-67 上海金陵11、松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 绿化主轴 组团绿化 庭院绿化 景观分析 Landscape Analysis 利用贯穿整个南北园区的生态水景绿化轴，围绕水景的中央公园景观带和院落庭院景观，三个层次的景观串联起整个园区的景观系统。 设计图解 Design graphic PAGE-68 主干水系 分支水系 水系节点 景观水系 Landscape Analysis 利用贯穿整个南北园区的生态水景绿化轴，围绕水景的中央公园景观带和院落庭院景观，三个层次的景观串联起整个园区的景观系统； 设计图解 Des12、ign graphicPAGE-69 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 院落空间 公共空间廊道 空间系统 Space System 在园区中设置开放、半开放多层级的公共空间系统，鼓励交往行为的发生，为人们的交流活动提供场所； 设计图解 Design graphic PAGE-70 地下停车分析 Analysis Of Underground Parking 以地下停车为主，地面上仅设置少量的vip停车位；结合院落组团 的8.4*8.4规整柱网布置地下室，以取得较高的停车效率，适当提 高停车13、指标，为园区未来的升级发展预留下足够的空间；可以通过 核心筒的电梯直接入户各单元，采用刷卡式门禁管理，方便便捷； 利用下沉庭院使得地下空间地面化，改善地下车库的品质，同时为 在地下空间内围绕下沉庭院布置员工活动空间提供了可能。 设计图解 Design graphicPAGE-71 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 绿色节能建筑 Green Energy-saving Buildings 结合上海夏热冬冷地区的气候特点，合理的采用适宜，实用性较高的生态节能策略； 设计图解 Design gr14、aphic PAGE-72 绿色屋顶可以减缓屋顶表面温度变化进而减轻屋顶所受的张力和结构压 力，从而起到保护建筑物的作用，同时产生良好的隔音效果，此外还能 吸收空气中的污染物，并有效吸收雨水； 粗放型绿色屋顶 水的存储与灌溉排水砂层 轻质植物生长介质 植物 密集型绿色屋顶 利用电梯下降重力再生能源， 大量节省 能源。 2Regenerative Lift Drives 能源再生电梯 使用循环再生材料降低污染， 充分利用有 限的能源。 3Recycled Materials 循环再生材料 在无法使用日光的区域使用高效灯具。 4Occupant Lighting Control 租户灯具开关 使用15、循环空调冻水补充冷却塔用水需要。 5Recycled AC Condensate 循环空调冻水 塔楼顶部的光伏玻璃可以将光热能转换为 电能。 1Photovoltaic Glass 光伏玻璃 通过遮阳系统降低太阳能的辐射吸收得热。 7Ice atorage air conditioning System 遮阳立面表皮 6Roof Greening Processing屋顶绿化处理 可以改善热导效应，降低顶层温度，进而 减低耗电量。 美化环境。 改善空气质素。 在裙房屋顶安置雨水收集系统以降低消耗与 操作成本。 8 Rainwater Collection雨水收集 利用电梯下降重力再生能源， 大16、量节省 能源。 2Regenerative Lift Drives 能源再生电梯 使用循环再生材料降低污染， 充分利用有 限的能源。 3Recycled Materials 循环再生材料 在无法使用日光的区域使用高效灯具。 4Occupant Lighting Control 租户灯具开关 使用循环空调冻水补充冷却塔用水需要。 5Recycled AC Condensate 循环空调冻水 塔楼顶部的光伏玻璃可以将光热能转换为 电能。 1Photovoltaic Glass 光伏玻璃 通过遮阳系统降低太阳能的辐射吸收得热。 7Ice atorage air conditioning System17、 遮阳立面表皮 6Roof Greening Processing屋顶绿化处理 可以改善热导效应，降低顶层温度，进而 减低耗电量。 美化环境。 改善空气质素。 在裙房屋顶安置雨水收集系统以降低消耗与 操作成本。 8 Rainwater Collection雨水收集 生态系统 设计图解 Design graphicPAGE-73 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 结合上海夏热冬冷地区的气候特点，合理的采用适宜，实用性较高的生态节能策略； 设计理念 Design Concept 上海金陵松江现18、代产业服务园 中国 上海 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park China ShangHai 模块化的平面与立面单元设计 The Modular Design Of Plane And Elevation Unit 模块化的平面设计 The Modular Design Of The Plane 051015m051015m 合院空间产品的灵活分租方式： 通过简单的后期装修与改造，在不影响园区风貌的情况下可 以形成不同规模的租售单元，给后期的租售带来极大的灵活性，同时也预留了许多增值空间； 分租模式A 四栋建筑在建筑形态19、和业态上彼此独立，围和出庭院空间。 分租模式B 以连廊连接，分为两个单元独立出租。 建筑面积：6064 建筑面积：10312 建筑面积：6226 建筑面积：10556 模块化的平面与立面单元设计The Modular Design Of Plane And Elevation Unit PAGE-76 051015m 051015m 分租模式C 以连廊和架空体量连接，合并为一个单元出租。 分租模式D 将院落转化为室内空间，以2-3层通高的大厅将四个体量连结为一体。 建筑面积：6596 建筑面积：11113 建筑面积：66876 建筑面积：10976 分租模式B 以连廊连接，分为两个单元独立出租20、。 模块化的平面与立面单元设计The Modular Design Of Plane And Elevation UnitPAGE-77 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 模块化的平面设计 The Modular Design Of The Plane 模块化的平面与立面单元设计The Modular Design Of Plane And Elevation Unit PAGE-78 独栋产品的核心筒标准化平面设计：独栋产品的核心筒采用集约化，标准化设计便于施工； 051015m 模块化21、的平面与立面单元设计The Modular Design Of Plane And Elevation UnitPAGE-79 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park PAGE-80 模块化的立面设计 The Modular Design Of The Facade 模块化的平面与立面单元设计The Modular Design Of Plane And Elevation Unit PAGE-80 外遮阳立面模块设计：通过外遮阳百叶的设计，遮蔽进入室内的阳光辐射，同时保障了室内观景视线的通畅；22、在竖向遮阳后间 隔的布置玻璃与穿孔铝板，将开启扇隐藏于穿孔铝板之后；既保证了立面的整体性，又适当的减少了幕墙的面积，降低了造 价；同时竖向的百叶也不易积灰，后期易于维护； 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 模块化的平面与立面单元设计The Modular Design Of Plane And Elevation UnitPAGE-81 模块化的立面设计 The Modular Design Of The Facade 模块化的平面与立面单元设计The Modular Design Of 23、Plane And Elevation Unit PAGE-82 实墙面立面模块设计： 通过石材窗洞自身形成遮阳，降低进入室内的辐射热； 玻璃肋幕墙立面模块设计：局部设置玻璃肋的通透幕墙与景观轴线进行对话； 模块化的平面与立面单元设计The Modular Design Of Plane And Elevation UnitPAGE-83 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 上海金陵松江现代产业服务园 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Se24、rvice Park 模块化的平面与立面单元设计The Modular Design Of Plane And Elevation UnitPAGE-83 设计理念 Design Concept 上海金陵松江现代产业服务园 中国 上海 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park China ShangHai 景观设计 Landscape design 景观设计概念 Landscape concept SYMBOL | 符号QIQIAOBAN | 七巧板METAPHOR | 隐喻 IMPRESSION | 印象 Shanghai25、 Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 上海金陵松江现代产业服务园 PAGE-87景观设计Landscape Design 总平面图 Masterplan N PAGE-88景观设计Landscape Design 1 2 3 45 6 7 7 8 9 9 10 11 12 13 14 15 16 1718 19 20 21 22 24 23 产业园入口 入口绿化 亲水木平台 荷花池 景观乔木 亲水木平台 台阶 绿岛 桥 水中特色雕塑 庭院水景 休闲平台 活动广场 采光井 亲水木平台 休闲空间 庭院景观 树阵 木桥 水边小广场 庭院休憩空26、间 主要出入口 水中特色构筑物 亲水台阶 113 719 315 921 517 1123 214 820 416 1022 618 1224 N Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 上海金陵松江现代产业服务园 PAGE-89景观设计Landscape Design N 景观分区 Zoning plan 春园 （生命 平衡） 夏园 （热烈 奔放） 秋园 （创造 希望） 冬园 （放松 安静） 曲园 （幻想 浪漫） 风园 （光明 自由） 高新产业园设计的关注点 The Design Focus PAGE-90 Shangh27、ai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 上海金陵松江现代产业服务园 PAGE-91景观设计Landscape Design N 水系设计 Water Body 高新产业园设计的关注点 The Design Focus PAGE-92 水岸断面意向 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 上海金陵松江现代产业服务园 PAGE-93景观设计Landscape Design N 春园 白玉兰、紫玉兰、垂丝海棠、榆叶梅、碧桃、楝树、乐昌含笑、樱花. 夏园 合欢、广玉兰、栾28、树、紫鹃、金丝桃、石榴. 秋园 银杏、榉树、乌桕、鹅掌楸、木槿、鸡爪槭、桂花、火棘. 冬园 柿树、乌桕、腊梅、香桃木、山茶、茶梅. 曲园 二乔玉兰、美国薄荷、桔梗、紫娇花、紫丁香、荷花. 风园 香樟、含笑、慈孝竹、枇杷、垂柳、栀子花. 植物分布图 Planting plan 高新产业园设计的关注点 The Design Focus PAGE-94 Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 上海金陵松江现代产业服务园 PAGE-95景观设计Landscape Design 产业园入口 入口绿化 亲水木平台 水中舞台 景观乔木 29、亲水木平台 台阶 绿岛 桥 水中特色雕塑 庭院水景 休闲平台 水边绿化 台阶 水中雕塑 特色乔木 水上活动平台 树阵小广场 活动广场 岸边广场 特色种植 岸边特色种植 采光进 亲水平台 庭院休闲广场 1 1 2 3 45 6 7 8 9 1011 12 13 14 15 1617 18 19 20 21 22 23 24 25 13 7 19 3 15 9 21 5 17 11 23 2 14 8 20 4 16 10 22 6 18 12 24 25 局部平面图1 Partplan I PAGE-96景观设计Landscape Design Shanghai Jinling Songjian30、g Modern Industry Service Park 上海金陵松江现代产业服务园 PAGE-97景观设计Landscape Design 局部平面图2 Partplan II 主要出入口 入口绿化 庭院休闲空间 特色水景 岸边特色种植 亲水木平台 台阶 水中特色构筑物 1 1 2 3 4 5 6 7 8 7 3 5 2 8 4 6 PAGE-98景观设计Landscape Design Shanghai Jinling Songjiang Modern Industry Service Park 上海金陵松江现代产业服务园 PAGE-99景观设计Landscape Design 标准庭院放大平面图 Typical Courtyard Blow-up 1 23 4 5 6 7 8 8 9 10 11 12 14 1315 16 17 18 19 20 亲水木平台 特色花灌木 特色乔木 特色座凳 台阶 草坪&花灌木 特色条石 特色景墙&水景 特色种植 喷泉 桥 水中汀步 水中休闲平添 廊架 特色乔木 特色小水景 雕塑 特色乔木 汀步 阳光草坪 1 13 7 19 3 15 9 5 17 11 2 14 8 20 4 16 10 6 18 12 PAGE-100景观设计Landscape Design