四川房地产企业运营管控指导手册.ppt-地产文库

四川房地产企业运营管控指导手册.ppt

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上传人：故事编号：212798 2021-12-01 168页 3.57MB

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1、XXXX公司公司第一阶段第一阶段: :战略规划报告讨论稿战略规划报告讨论稿目录q外部环境分析外部环境分析q内部资源能力分析内部资源能力分析q成都置地愿景和战略目标成都置地愿景和战略目标q成都置地战略定位成都置地战略定位q核心能力提升初步设想核心能力提升初步设想外部环境分析逻辑导图外部环境分析逻辑导图外部环境分析逻辑导图SCP、PEST、五力五力等行等行业概业概况分况分析析地产地产行业行业机遇机遇和挑和挑战分战分析析地产地产行业行业发展发展趋势趋势总结总结地产地产行业行业关键关键成功成功要素要素总结总结成都成都区域区域市场市场特点特点总结总结采用SCP模型对成都置地所涉足的房地产行业进行分析外部2、变革外部变革反馈行为改变行为改变C绩效改变绩效改变P结构改变结构改变S反馈合作/对抗行业行业经营者经营者F宏观货币政宏观货币政策策F行业控制政行业控制政策策F土地控制政土地控制政策策F区域性政策区域性政策F需求影响需求影响F供给影响供给影响F产业链影产业链影响响F营销转变营销转变F产业结构转产业结构转变变F企业能力转企业能力转变变F财务财务F技术发展技术发展大量金融、土地调控政策的出台对房地产行业的供需状况和产业发展产生了巨大的影响外部变革外部变革结构改变结构改变S行业行业F宏观货币政策宏观货币政策-提高存款准备金率、再贷款利率上调-第一次全国经济普查显示GDP可能被低估20% F行业控制政策3、行业控制政策-房地产开发项目（不含经济适用房项目）资本金比例由20%及以上提高到35%及以上 -开发商申请贷款时其自有资金不低于开发项目总投资的30%-商业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款，限制对开发商流动资金的贷款和对施工企业的贷款-对于第二套住宅的首付和利率做出限定 F土地控制政策土地控制政策-经营性用地必须实行招拍挂方式进行出让 F区域性打击投机政策区域性打击投机政策-期房限转政策-商品房交易合同网上备案制度-中低价房提前预售政策F需求需求-总体需求持续增加，投资需求受到压制-消费者需求品位提升，要求增高-消费者持币待购现象增多，市场处于观望博弈状态F供给供给-总量调整，大量缺乏实力的中小开发商面临淘汰-开发商出现分化，专业化运营商开始逐渐增多-房地产进入壁垒调整，资金需求加大，但对政府背景要求降低F产业链产业链-房地产融资难度加大-仍以卖方市场为主，房地产业利

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