某楼盘总体策划推广方案【24页】.doc-地产文库

某楼盘总体策划推广方案【24页】.doc

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上传人：故事编号：209815 2021-11-30 24页 60.54KB

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1、某某城花园总体策划推广方案某某城花园总体策划推广方案目录一、前言二、项目分析三、项目定位1 物业定位2 形象定位3 市场定位四、项目建议1 特色户型包装2 园林建议3 会所设施建议4 物业管理建议五、项目销售推广策略1 推广思路2 宣传重点3 价格策略4 销售策略5 宣传媒介6 推广费用一、前言深圳房地产市场进入 20 xx 年下半年，总结去年及本年度上半年的市场情况，引人注意的是规模大、素质高并伴随新的操作模式的楼盘不断涌现市场，如黄埔雅苑、东海花园二期、枫丹雅园等；这一方面引发了买方市场更趋于成熟、客户更为理智，客户市场的竞争更趋于白热化；另一方面对楼盘的开发与销售也提出了更高的2、要求，包括需要更长的筹备时期，以便进行更多、更切合市场实际的调查；以准确把握市场的需求，准确定位产品的目标客户群；以厘定更为目标市场接受的、具竞争力的价格；以制定更合理的产品策略、产品组合策略；已制定合适的产品包装、卖场包装策略展示产品的优势；以研究更有效的推广手法和推广策略，切入市场和扩大产品的影响力及接受力。整个过程中的任何一个环节出现错误都可能导致丧失产品的市场竞争力，任何一个时机的错失都可能导致不可挽回的损失。本项目目前已进入紧张的建筑施工阶段，工程进度现处于接近正负零的状态，中原将根据所获取的一手地产市场资料，提出以下方案及建议，供发展商决策时参考。二、项目分析1. 项目所在区域：本3、项目位于南油大道与创业路的交汇处，地处南油、蛇口到市区的公交线路必经之处，交通非常便利。2. 目前情况下的优势与劣势：优势：1）南山区地产市场正处于发展状态，是地产市场关注的热点之一，具备吸引市场的前提。2）项目地处南山商业文化中心区，规划前景惹人3）片区生活配套设施齐全，生活便利，不假外求。包括海雅百货、WALMART 超市、家乐福、人人乐、南油广场及配套设施等4）片区教育、医疗设施齐备，于业主子女成长十分有利。包括深圳大学、南油中小学、南山区中小学、蛇口片区中小学、博伦技校和蛇口联合医院、南山医院等均在片区辐射范围内。5）片区辐射范围内分布大型公房住宅群，区内居民具备较强的经济实力及置业需求。6）交通顺畅，位置优越，出入方便，为到市区的公交线路必经之地。且距滨海大道仅一个红绿灯路口，开车直达市区仅 20 分钟7）西部跨海大桥已动工兴建，通过后海大道直接与本项目相连，前景可

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