1、大华国展公园世家 首开监测报告 本次监测时间： 2021-01-16 报告完成时间： 2021-01-17 1 【开盘项目】：大华国展公园世家 【开盘时间】：2021年01月10日 【踩盘时间】：2021年01月16日 【加推楼栋】：高层28#，洋房29#,洋 房30# 【主力户型】：28#18层到顶75两室 及99 三室、29#11层到顶99 三室 、30#8层到顶119 四室。 【去化情况】：共计去化108套，整体 去化率94.7% 【价格情况】：高层均价18000元/ ，11到顶洋房均价19000元/ ，8到 顶洋房均价21000元/。 津南国展西板块-大华国展公园世家 1 2 开盘形式2、：开盘形式：首次开盘，营销中心现场 开盘认购：开盘认购：推出114套，(推75、99、119户 型)，认购108套，去化94.7%。 客户定位：客户定位：现场大多现场大多为津南区改善客户及有地铁沿线为津南区改善客户及有地铁沿线 通勤便利客户。通勤便利客户。 到访客户年龄段分析： 项目整体密度较低，紧邻津南7000亩湿地公园，整体绿化率 40%，自持大华物业，居住环境品质较高；项目位于国展中 心板块，教育资源丰厚，享有天津实验中学，师大二附小， 河西一幼；周边娱乐和医疗配套是永旺梦乐城和环湖医院。 项目临近地铁一号线高庄子站，交通较便利；到访客户大多 为30-40岁左右年龄段，需求改善环境及小区3、生活品质。 2 客户情况 3 楼栋楼栋主力户型主力户型推出套数推出套数认购套数认购套数去化率去化率成交均价成交均价装标装标 高层高层28#28# 75两居、 99三居 726894%18000毛坯 洋房洋房29#29#99三居161487.5%19000毛坯 洋房30#119四居2626100%21000毛坯 3 认购去化 本次开盘销售产品均价价格在18000元/，目前剩余房源不多。所有产品为毛坯交付。 4 优点： 1.项目整体密度较低，紧邻7000亩湿地公园，绿化率40%，容积率2.0，生活品质高。 2.项目位于国展中心板块，教育资源丰厚，河西一幼，实验中学以及师大二附小。 3.周边交通1号线高庄子站，天津大道直通机场。 4.目前国展西有三个楼盘：美的云熙府、中国铁建花语天著、大华国展公园世家。价 格较美的有优势，性价比和中国铁建花语天著相持平。 缺点： 1.距离城区稍远，商业配套和医疗