广州物业公司交收楼管理方案【14页】.doc-地产文库

广州物业公司交收楼管理方案【14页】.doc

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上传人：故事编号：193474 2021-10-28 12页 52.50KB

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1、君兰项目君兰项目交收楼方案交收楼方案（讨论稿）（讨论稿）广州广州 xxxx 物业服务有限公司物业服务有限公司目目录录一、交收楼指南3 二、二、交楼前筹备工作4 1. 文件资料准备及印刷包装4 2. 物业的验收4 3. 交楼小组成员的组成及基本职责4 三、三、交楼现场布置及交楼指引5 1. 交楼安排5 2. 交楼现场布置5 3. 交楼各环节的说明6 4. 交楼现场及人员安排7 5. 交楼当日流程10 6. 各相关部门的筹备工作11 一一. . 交收楼指南交收楼指南楼宇交付使用，是物业管理公司接管楼宇的一项重要工作。如果疏忽大意，对工作存在的缺陷未能在接管物业前整改完毕，接2、管后交付业主时，必将引致投诉，这不但影响发展商和物业管理公司的形象，而且还影响到日后的销售业绩。因此，必须慎重对待。物业移交包括三个步骤： 1由施工单位在工程竣工后交付发展商(房产公司)： 2由房产公司向管理公司移交； 3管理公司向业户移交使用。这个阶段的工作通常逐个单元向业主进行交楼，工作量大，要求认真细致地进行。实际上，大多数物业的交接工作是在工程基本完工，而且尚未办理竣工验收时进行的，必须注意处理好以下问题： 1. 会同房产公司代表、施工单位代表认真对工程质量进行检查，存在问题做好记录，三方代表签字确认，并由房产公司督促施工单位限期整改； 2. 整改完毕，三方代表检查确认合3、格，可以办理移交手续，管理公司可以接收锁匙。二二. . 交楼前筹备工作：交楼前筹备工作： 1.1. 文件资料准备及印刷包装文件资料准备及印刷包装（1）为进一步体现君兰项目的档次，建议请专业广告设计三大文件的封面及排版，并打印、简易装订成册。（2 2）订做高档的锁匙盒或专门订做一精美礼盒或礼品手提袋，礼品盒里面设计能放置三大文件、单元锁匙、智能 IC 卡等物品。（3 3）印刷的收楼文件包括：业主公约、业户手册、装修手册、收楼证明、收楼确认书、防火责任协议书、商场/写字楼人员情况登记表、遗漏工程维修单、装修申请表、公司水牌申请表等有关文件、表格的印刷。 2.2. 物业的验收物业的验收（1 1）对交收的物业（公共环境、公用配套设施、房屋）进行复检，确保交楼工作的顺利进行。（2 2）做好对锁匙的试匙及标签工作。 3.3. 交楼

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