西山庭院住宅项目推广策略突破与探讨方案.ppt-地产文库

西山庭院住宅项目推广策略突破与探讨方案.ppt

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房策（其它）

上传人：周萍编号：191095 2021-10-21 74页 5.56MB

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1、原创原创中国新广告西山庭院西山庭院推广策略突破与探讨推广策略突破与探讨如何打动根植西部的理想中年 Part 1Part 1 住宅篇：市市场场解解读读板板块块之之争争天秀板块：天秀板块：三山五园环绕，西山龙脉，皇家园林，森林绿肺，自然资源得天独厚。，北大、清华等高等学府林立，人文沉淀、学风浓厚、地脉高华。位于五环之外，属于西郊地带，位置感及交通选择性较差。代表项目：西山庭院天秀泊心湾万柳板块：万柳板块：与香格里拉商圈、中关村科技园核心区、金融街近在咫尺，城市属性极强。近可观昆玉河美景，远可眺西山晴雪，北望43公顷森林公园和鲁艺文化公园，自然环境优2、越。三环与四环的中间地带，交通便利，配套成熟。代表项目：万泉新新家园、万城华府四季青板块：四季青板块：坐享京西生态动脉与西山名胜两大天赋资源。 50万公顷城市绿化带，43公顷曙光森林，绿谷青清文化园，近百万公顷超级城市绿谷氧吧。四环交通动脉，金源SHOPPINGMALL，交通便利，配套成熟。代表项目：汤泉逸墅诚品建筑西山美墅馆小结小结很显然，无论是从位置交通，还是综合配套上，万柳板块、四季青板块的城市属性都较强，与之相比，天秀板块处于劣势。四季青板块、万柳板块都已进入收官阶段，在售楼盘的选择余地越来越小，这说明京西对同类产品的需求非常旺盛，同时也为目标客群向天秀3、板块回流创造了条件。区区域域扫扫描描区域内博雅西园、麒麟家园、学风1911已清盘，只有紫城、天秀泊心湾尚有部分尾房。褐石为新开盘的期房。紫城 7400元/平方米，总价99109万，占地面积：14.35万平米，建筑面积： 16.5万平米，绿化率30.6 容积率1.5，18幢六层电梯板楼，主力户型133-146平米左右三居，毛坯天秀泊心湾 7800元/平方米，最高9200元/平米，总价125267万，占地面积：11.7 公顷，建筑面积：16.8万平方米，绿化率：39%，27栋多层电梯板楼， 160290平米户型，毛坯。小结小结从单价上看，很显然紫城、天秀泊心湾具有较强的价位优势。从西山庭院已有的客群来看，绝对不会把价位落差作为选择取舍的决定性因素，而是更看重项目本身传达的综合指数，从这个层面讲，紫城、天秀泊心湾都不应视作我项目竞品，反之会降低我

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