广东省惠州大亚湾壹品国际商务公寓前期分析策划案（物业价值提升）.ppt-地产文库

广东省惠州大亚湾壹品国际商务公寓前期分析策划案（物业价值提升）.ppt

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物业资料

上传人：周萍编号：190819 2021-10-20 60页 1.84MB

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1、壹品国际商务公寓前期分析策划案【物业价值提升】 2010年，大亚湾市场延续09年的市场硝烟，全年的供应量预计有125万平米。其中，不乏大盘，高端楼盘。考虑到08年及09年的市场总成交量也仅仅是120万平米，以及宏观政策的收紧，未来一年的市场竞争将变得激烈无比。在此严峻的情况下，我们应该如何突围而出如何突围而出呢？序序突围之路突围之路提纲报告提纲报告 1、市场环境分析、市场环境分析 2、片区客户分析、片区客户分析 3、原生态价值梳理、原生态价值梳理 4、物业价值提升、物业价值提升 1、市场环境分析、市场环境分析宏观基本面宏观动态 2010年3月5日，“两会“政府工作报告中提2、出坚决遏制部分城市房价过快上涨势头的四大方针：继续大规模实施保障性安居工程：继续支持居民自住性住房消费：增加中低价位、中小套型普通商品房用地供应，加快普通商品房项目审批和建设进度。规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场。抑制投机性购房：加大差别化信贷、税收政策执行力度。完善商品房预售制度。大力整顿和规范房地产市场秩序：完善土地收入管理使用办法，抑制土地价格过快上涨。加大对圈地不建、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的查处力度。遏制部分城市房价过快上涨 “两会“提出的四大方针政策，将增加中小户型的供应，盘活住房租赁市场，遏制开发商屯地、捂盘等，从而引导部分消费3、群体暂缓置业计划，待此方针政策实施成熟后再购房。受政策的影响，自住型群体观望情绪加重；而对于投资者来说，无疑会受到抑制，部分投资客或许出手慎重，成交量很有可能阶段性下跌。宏观基本面宏观动态 3月5日上午，在“两会”的政府工作报告中公布： 2010年经济社会发展的主要预期目标是，国内生产总值（GDP）增长8%左右； 2010年居民消费价格（CPI）的预期目标为涨幅3%左右；这一目标低于2009 年4%左右的预期目标； 2010年货币信贷增长目标：广义货币供应量（M2）目标为17左右，新增人民币贷款7.5万亿元左右，两个指标都低于去年实际执行结果。2009年M2增长 27.68%，新增人民币贷款9.59万亿元。货币政策收紧新增人民币货款的减少，将会提高各大信贷机构贷款门槛，部分中小开发商将出现融资难问题，另一方面，影响购房者申请实惠房贷。宏观基本面宏观动态国土资源部3月10日

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