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广州凯旋新世界商业广场营销方案
广州凯旋新世界商业广场营销方案.ppt
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房策(其它)
上传人:故事 编号:177981 2021-08-29 105页 198KB
1、凯旋新世界广场营销总案 塑造2002广州CBD之居住楷模 应该卖给谁? 我们能卖什么? 怎么卖? 第一篇 我们能够卖什么? 中国经济面临入世带来的巨大冲击 以上海为中心的中国城市中央商务区CBD建设已现 雏形 以港、深、穗支撑的南中国城市经济带已经形成 2001年第四季度咨询珠江新城写字楼的数量增长 了3倍 CBD不仅关乎城市个体建设,更是中国加入WTO的登陆口岸, 是中国参于世界的启航港。 不得不面对的市场环境 广州悄悄在改变 北京: 世界500强已进驻180余家, 中关村、国贸的房租均以美金 计价 上海: 世界500强已进驻256家, 陆家嘴的CLD、徐家汇的宾馆、 出租公寓均以美金计价 2、广州: 目前世界500强有60余家 进驻; 三足鼎立商业格局形成; 中国第二座花园城市; WTO的冲击下广州人国际 化改造无可置疑。 凯旋新世界广场是什么? 国际精英云集、高知本人群汇之地 具国际优秀人居标准、洋溢国际品位的花园社区 以环境聚合人群,以环境促进交流的财智发展型社 区 拥有强大国际资讯平台 具国际星级酒店式商务旅居服务的效率型社区 凯旋新世界广场竞争优势价值公式 都市中心价值 + 花园社区品质 + 酒店管理服务 + 社区品牌 = 核心竞争力核心竞争力 凯旋新世界广场价值叠加公式 未来成熟中心地段+未来需求+横向需求比较+发展趋势理论 =都市中心价值 景向均好+低密+架空式花园+围3、合布局+五层绿化+户场车位 =花园社区品质 品牌商业+品牌会所+品牌管家+品牌智能=酒店式管理服务 管理品牌+业绩实力+品牌展示+品牌推广=新世界品牌+项目 品牌=社区品牌 广州这几年! 99年以来,滨江豪宅创下高层豪宅天价,白云板块名 噪一时,洛溪板块一炮走红,天河东独占鳌头。 2000年以来,华南板块垄断白领房市,员村板块初起 得利,天河中心大树舞风,珠江新城CBD概念入市。 2001年,海珠南冲击洛溪,东埔、员村高举白领文化 大旗,华南板块占尽半年风骚,汇景新城分庭抗礼, 后天河北超级大盘接二连三,中海名都、珠江帝景实 至名归。 凯旋新世界广场这样竞争 板块构造四分天下,成就珠江 品质大盘三足鼎立,唯我中心 同质属性一枝独秀,五星花园 项目属性 南中国核心CBD之CLD楷模 高知本国际菁英人居地 定 位 凯 旋 市场主题定位延展于两个方向 以酒店服务、花园品质、商务交流为功能满足的定
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