1、关于关于90m90m2 2住宅政策和市场的研究住宅政策和市场的研究 提纲： 有关政策的情况 政策变化带来的问题与情况 m2的研究 m2市场情况下的行业发展 结语 一、一、有关政策的情况有关政策的情况 国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结 构稳定住房价格意见的通知国办发200637号文: 2006.5.29 “十一五”时期，要重点发展普通商品住房。自2006 年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建 筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重， 必须达到开发建设总面积的70%以上。直辖市、计划单列 市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建 设部批准。过2、去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符 合上述要求的，应根据要求进行套型调整。 关于落实新建住房结构比例要求的若干意见建住房 2006165号文 2006.7.6 城市规划主管部门要依法组织完善控制性详细规划编 制工作，首先应当对拟新建或改造住房建设项目的居住用 地明确提出住宅建筑套密度（每公顷住宅用地上拥有的住 宅套数）、住宅面积净密度（每公顷住宅用地上拥有的住 宅建筑面积）两项强制性指标，指标的确定必须符合住房 建设规划关于住房套型结构比例的规定 。 套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑 面积和分摊的共有建筑面积组成。经济适用住房建设要严 格执行经济适用住房管理办法，有计划有步骤3、地解决 低收入家庭的住房困难。 妥善处理已审批但未取得施工许可证的商品住房项目。 严肃查处违法违规行为 。 加强监督检查，落实责任追究制度 。 北京市细则：北京市规划委员会关于贯彻落实宏观调 控政策加强住房结构规划管理的通知 2006-9-6 2006年6月1日前已经取得相关批准文件，但未取得 施工许可证的商品住房项目，应按照依法行政的原则，依 照有关政策规定，配合市有关部门做好清理工作。 我委从2006年9月1日起对新审批的住房项目执行新的 审批流程。 继续停止别墅类房地产开发项目的规划审批，严格限 制对低密度、大套型住房项目的规划审批。 积极配合经济适用房和中低价位、中小套型普通商品 住房项目的规划审批工作。 银行方面: 2006.8.18 央行宣布提高存贷款利率，其中一年期存贷款利率调 升0.27个百分点；五年期存款利率提高0.54个百分点，五 年期以上贷款利率提高0.45个百分点。